近日，福州的林先生向FM全媒体《维权超给力》反映，他在长乐区三盛璞悦花园二期（三盛璞悦府二期）购买了一套房，交房逾期后，开发商提出用违约金三倍抵扣购买车位的费用。这让此前已经全款购买了车位的林先生十分不满，“这不是变相贱卖车位吗？”

去年年底，林先生贷款购买了三盛璞悦花园二期的房子。考虑到停车位是刚需，且销售顾问表示停车位价格只会涨不会降，他以16万8千元的价格全款购买了一个停车位。

今年下半年，开发商突然联系业主称，原定于8月交付的房子，需要延后。按合同约定，每逾期一天，开发商按房款的万分之一支付违约金。但交房后协商赔偿事宜时，林先生才得知，开发商提供了多个赔偿方案。

“要么就是拿现金走，要么违约金1:1用来抵扣物业费，还有一个方案就是违约金翻三倍拿去买车位。假设违约金是1万，拿去买车位的话就相当于3万，那车位不就等于是便宜了。”

林先生越想越不对，立即向开发商提出质疑，得到的答复却是，这只是一种销售策略。但在林先生看来，这无异于损害了像他这样提前购买了车位的业主的利益，因此希望开发商给出合理的处理方案。

“要么就以补差价的形式补给我，我也接受他这个三倍的抵扣方案，或者抵物业费的话，也要以一抵三倍的形式。”

FM全媒体记者心野致电长乐三盛璞悦花园二期开发商——福州盛海房地产开发有限公司。工作人员表示，关于逾期违约的赔偿方案公司还在拟定当中，具体情况将由相关负责人联系记者来说明。

“具体的方案我们公司也在拟定当中，回头我让公司相关的人跟你联系一下。”

那么，开发商这样的做法是否存在问题？《维权超给力》随后对接长乐区住房和城乡建设局房管科。相关工作人员称，一般来说延期交房的违约责任是按照合同当中约定的条款来执行，而以抵扣的方式来支付违约金，则要看业主与开发商之间是否达成新的协议。

“能不能生效得看他们之间有没有另外签合同，如果只是嘴巴上说说我们不会认的，如果有书面协议，双方有签字的话，那就是双方自己协商的结果，我们也不会去干涉。”

该工作人员表示，如果开发商是以“三倍违约金抵扣”的方式销售车位，当中还可能存在车位实际销售价格和合同所写价格存在差异的问题，有可能会涉及到税务方面的问题，但具体是否违规，还是需要业主本人提供详细材料和信息前往相关部门投诉。

“最好是具体单元号、车位号，还有合同的一些信息给我们，详细一些我们好去了解。”

《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为，开发商提出的方案并未强制要求业主执行，同样保留了直接按照合同支付违约金的选项，因此并不存在问题。只要业主能够接受用违约金三倍抵扣车位费的方案，很难认定开发商存在过错。

“车位是一个商品，既然有商品的属性，价格就会随着市场的行情波动，所以我认为开发商即使是打折降价销售车位，也无可厚非。”

而关于住建部门所提到的税务问题，周律师则指出，只要销售合同、发票和实际付款金额一致，那么消费者和开发商均不违规或违法，交易可以正常进行。

截至发稿时，记者尚未得到福州盛海房地产开发有限公司的答复，关于此事的后续进展，《维权超给力》将继续关注。