近年来，随着房地产行业的发展，高层建筑逐渐在城市中流行起来，也迅速成为房地产市场的主流。

高层建筑的快速发展是多种因素共同作用的结果，首先是技术方面，电梯技术的成熟应用和钢筋混凝土的使用为高层建筑的建设提供了理论上的机遇。

城市发展导致大量人口涌入，造成土地资源短缺，而高层建筑拥有更高的土地比例，可以在同一地区容纳更多的人。

最后，高层住宅的增加也与购房者对住房的喜爱密不可分。高层住宅相对于过去的老房子有更多的优势，居住体验也会更好，所以在过去房地产行业的发展中，高层住宅也非常受欢迎，高层住宅也成为房地产市场中的常见住宅。

近年来，新建的高层建筑基本上都是电梯楼，而近几十年建成的老楼基本上都是楼梯楼。本来，电梯楼代替楼梯楼是必然的发展趋势，但近年来，人们对带电梯的高层建筑提出质疑，担心这些高层建筑随着时间的推移会逐渐沦为 "贫民窟"。

早在2018年，就有专家提出了高层建筑将沦为 "贫民窟 "的观点，理由是高层建筑随着时间的推移会面临各种老化问题，如电梯老化、很多设施设备老化、小区老化等，这些都会大大降低高层建筑的居住体验。

当时，房地产市场还处于蓬勃发展时期，所以很多人对这个想法不屑一顾，坚持认为高层住宅在未来有很大的升值潜力。然而，房地产市场在2020年开始经历寒冬，2021年房地产市场没有复苏，反而进一步降温。这使许多人对房地产市场失去信心，因此，在过去的两年里，人们重新认识到带电梯的高层建筑未来面临的问题。

对于今天的购房者来说，是买楼梯房还是买电梯房，仍然是一个非常困难的选择。如今，许多人不仅重视房子的居住体验，还重视房子的升值，这对房子的未来价值和家庭财富至关重要。让我们看看楼梯房和电梯房的优势和劣势。

首先是出行方面，电梯的出现解决了高层建筑的出行问题，因为无论楼层多高，只要使用电梯，上下都不费吹灰之力，同时也非常节省时间，所以电梯房的出行问题基本可以保证。楼梯间的层数很低，大多是6层及以下的单层住宅，但对于稍高的楼层，如5层和6层，仍然存在出行的问题，尤其是在搬运东西上下楼梯时，会特别累人。如果有老人和孩子住在这么高的楼层，上下楼梯显然会非常困难。

因此，在出行时，电梯的优势非常明显，因为你不用担心出行的问题，而楼梯在较高的楼层则显得有些麻烦。

其次是地段方面，由于老房子建得比较早，电梯房离市中心比较近，是城市中最黄金的地段，而高层电梯房基本上都是后来建的房子，基本上都在规划的新区或者城市的郊区，地段相对较差，通勤时间也比较长。

地段对房子的影响有两个方面：一是好的地段可以为生活提供更多的便利，因为城市的交通会更加便利，各种配套设施也会更加完善；二是地段对房子的价值影响很大，因为最好的地段在城市中非常稀少，所以地段的价值是一直存在的，无论好地段的房子是否有居住价值，与城郊和城市相比都是如此。与城市和郊区的高层住宅相比，老式联排别墅有更好的位置和长期升值的保证。

然后是公摊方面，近些年来，人们应该能发现高层住宅的公摊面积开始越来越大，多层电梯房的公摊面积基本在10%左右，但随着时间的推移，公摊面积越来越大，现在高层电梯房的公摊面积基本在20%以上，对于一些楼层特别高的电梯房，公摊面积甚至能达到30%。

公摊面积越来越高是多方面原因造成的，首先电梯的出现增大了公摊率，电梯和电梯井占据了很大的空间，这些空间都被计算在公摊面积里面，并且“梯户比”越高的高层住宅，其公摊率就越高，公摊面积也就越大；同时楼层的高度对公摊面积的影响也比较大，楼层数越多，承重墙的厚度就越厚，消防通道也会越大，这些都会增加公摊率。

总而言之，目前有电梯的高层建筑的公共面积比过去的老式楼梯间要大得多，所以在公共面积方面，楼梯间比电梯建筑更有优势。

最后是物业服务和小区环境，物业服务方面，过去老房子的物业服务比较业余，基本上是充当看门人的角色，小区门口基本上没有几个看门人，也不能及时解决业主的问题。近年来，新建小区的物业服务确实很专业，不仅在维护小区的安全方面，而且在小区的卫生、环境、处理突发事件等方面，都有很好的效果，能让业主有更好的居住体验。

在小区环境方面，新建的小区景观较好，绿化程度较高，小区环境也比较干净整洁，在电梯楼里总能给人一种愉悦的感觉。相比之下，有楼梯的小区总给人一种脏乱差的印象，绿化无人打理，卫生无人及时打理，小区装修不合理，难以给人一种愉悦的居住感受。因此，在物业服务和社区环境方面，电梯房比楼梯房更有优势。

通过以上比较，楼梯间和电梯房各有优缺点，不容易说哪一个更有价值。一位建筑师对哪座建筑能在10年后保值的问题说了以下的话。

虽然电梯房和楼梯房都有各自的优缺点，但优缺点的方向是不同的，老房子的优势是拥有更好的位置，保值能力更强，而电梯房的优势是拥有更好的居住体验。因此，如果购房者考虑短期居住，电梯房是一个非常好的选择，但如果购房者考虑长期投资和保值，楼梯房的保值能力更强。

同时我们也不能忽视，有电梯的高层建筑随着时间的推移会逐渐出现各种老化问题，最终成为 "贫民窟"，而楼梯间则会因为国家的旧改政策，特别是加装电梯的政策而大大改善人们的出行问题。伴随着上述分析，10年后什么更有价值，楼梯间还是电梯房，这个问题已经非常清楚。