近日，有多位购房者在各大网站“留言板”上反映，原定于2021年8月15日交付的沣东绿地新里城二期项目，在经过延期后，再度曝出延期消息。据了解，开发商以“疫情”“拉闸”等为由，作为不可抗力因素延期交付，始终未给出具体交付时间。

▲绿地方面分别于2020年2月25日、2021年8月2日和2021年8月25日发出的三封告知函。

“按照合同规定，开发商绿地应于2021年8月15日交房，但开发商在8月中旬通知延期，后经过沣东房管局、开发商和业主代表三方协商，延期交房。”据沣东绿地新里城二期业主介绍，绿地集团西安沣东置业有限公司于2020年2月25日和2021年8月2日发出《关于项目因不可抗力因素逾期交付风险业主告知函》《顺延交付告知书》，在《告知函》内，绿地方面已透露项目延期交付的可能；而在《告知书》内，绿地方面则已经表示，“因受疫情及治污减霾等因素影响，我司决定将交付日期推后，具体交付时间以我司向您寄发的《收房通知书》及报纸刊登公告时间为准”。然而，绿地方面并未就因“疫情”“雾霾”延期到何时交付给出答复。

“我们肯定是不满意的，疫情雾霾延期能理解，但总得有个时间表”，一位曾参与与绿地协商的业主表示，在今年8月，业主们层第二次尝试与开发商沟通，随后，业主们再次收到了来自绿地方面的第二封《顺延交付告知书》，告知书中明确表示1#2#楼预计2021年11月30日前进行交付。然而，令业主们没想到的是，这第二封《顺延交付告知书》又成了一纸空文。

▲11月17日，微信名分别为“奋斗人生”和“张营”的项目负责人明确表示，交房还会延迟一个月。

昨日下午，微信名分别为“奋斗人生”和“张营”的项目负责人在沟通群中表示，“近期收到南北拉闸限电影响，大量材料设备生产降速，排产不出来，希望业主能多理解”。“奋斗人生”更是在微信群中表示，1#2#楼预计还要延迟一个月。

近期，有业主试图在人民网“领导留言板”寻求帮助，沣东新城管委会于11月15日回复称：“具体交付时间以绿地官方通知时间为准，对于延期交付产生的违约责任，沣东住建局已经要求绿地公司按照合同约定，积极承担逾期交付违约责任，并及时兑现赔偿”。这与开发商所述言论几乎一致，并未明确具体时间。

11月16日，在沣东绿地新里城二期项目现场可以发现，精装修房承诺的空调还未安装、临时水管也未拆除、地库存放着大量建筑垃圾，甚至有的房间还是“毛坯”状态。对于业主存疑的“2021年11月30日交房”，项目现场或许是最好的答案。

新冠疫情发生以来，全国多地频现以“疫情”等不可抗力为由延期交房的案例。然而疫情并非逃避责任的“挡箭牌”，不可抗力也并非逃避法律制裁的护身符。

从今年初开始，突如其来的疫情的确给广大企业的正常经营带来了巨大影响。正是出于对广大商户的保护，2020年2月10日，全国人大常委会法工委明确指出，疫情及其防控举措一并认定为法律规定的不可抗力。但不可抗力的认定有严苛的适用条件，起止时间、适用范围都有相应的规定。最高人民法院2020年4月20日出台意见，规定了相关民事案件特别是合同案件中不可抗力的适用规则，强调既要依法适用，又要避免规则滥用。如此看来，不可抗力绝不是企业甩锅的“救命稻草”，也不是违约的“挡箭牌”。