房地产税之所以被给予厚望，主要原因在于近年来楼市调控不断收紧，虽然房价已经基本趋于稳定，但却依旧处于高位。

但从全国四大超一线城市北上广深的房价数据来看，均已经达到6.5万元/平，即便是缺乏人口等相应支撑的三四线城市，百平左右的房产也基本已经达到百万元起步。

也就是说，对于广大刚需群体而言，购房压力依旧不容小觑。所以一直以来被寄予厚望的楼市调控“杀手锏”——房地产税，有关出台试点工作已经被提上日程。

在此之前，我们不妨先来看看近些年来的楼市调控，究竟取得了怎样的成效。

2016年，“房住不炒”被正式确定为楼市调控主基调，有意打击楼市中炒房投机等行为，使楼市逐渐回归至居住属性。截止至2020年初，楼市调控已经取得的一定成效，整体房价水平已经基本趋于稳定。

不过在进入2021年之后，楼市调控明显再度升级，从今年年初针对房企负债与融资问题所出台的“三道红线”、“双限令”，以及后期出台的二手房参考价机制等，使得当前楼市已经整体呈现出量价齐跌的现象。根据有关数据统计，2021年10月份全国平均房价已经降至9749元/平，甚至已经略低于2020年房价，这也是自2015年以来全国平均房价首次迎来下跌。

正如文章开头所讲，尽管当前房价水平跌幅明显，但却依旧处于高位，多数老百姓仍负担不起，这也是一直以来房产税被寄予厚望的关键所在。

不仅如此，根据发达国家出台的经验来看，房地产税对于调控房价的确能够起到事半功倍的效果。其次，我国人均用房数已经高达1.5套，可真正的刚需却仍处于无房可住的窘境之中，也就说当前多数房源主要集中在少数炒房客手中，而房地产税的出台则可以有效遏制投机炒房等行为，逼迫炒房客抛售房产。部分专家一致认为，出台房地产税的最佳时机已经到来。

著名财税专家黄奇帆曾直言不讳地提到：我国当前持有两套以上住房的家庭，占比已经高达41.5%，如果将房地产税的税率设置在3%左右，楼市中几乎将无房可炒。

国家智囊也曾建议，调控楼市的关键在于精准打击其“七寸”，不然房价上涨大概率仍会死灰复燃。所以，通过出台税收体制，能够精准有效地遏制投机炒房等行为。

房地产税是否如大多数专家所言——不日则止，央媒对此一锤定音。

其实早在4年之前，财政部就曾对房地产税今后的出台试点工作制定三原则——立法、授权与推进。不仅如此，今年5月份，住建部邀请各省市专家召开房地产税研讨会，广泛征集意见和建议，其实这已经证明房产税的出台工作，的确并非空穴来风。

近日频频传出有关房地产税出台的消息，但究竟该怎样收取，却已经成为大多数人的心结。在众多征收标准体系中，尤以财税法专家张学诞所提出的观点最受欢迎：征收房地产税，应设置免征标准，免征起点为人均40-60平，只有超出的部分才将征税，而房地产税的税率最高将不超过1%。

人均40-60平，也就说3口之家的最低免征线是120平，已经足够用来居住。

除此之外，部分专家还提出按套数征收的标准，其中首套刚需住房免费，不过在第二套、三套房进行征税时，则将会按照税率累加的方式计取。

房地产税一旦落地，囤有大量房产的炒房客无异于被套牢，甚至会造成一定程度的楼市“抛售潮”出现。

不仅如此，在未来房地产税的普及之下，有两类人也将会被征税，一类是超出免征面积的大平层户型，另一类则是拥有多套公寓式小户型的业主。

对于这两类人该如何应对房地产税的出台，其实胡锡进早有预言——坦然相对。房地产税出台的主要目的是打击投机炒房等行为，使房价逐渐降至老百姓能够接受的范畴。尤其是对于刚需购房者而言，房地产税的到来，势必会造成房价一定程度的下跌，而此时刚需保持坦然相对的态度显得尤为重要。