前段时间我们就调查过，广州已经有区域出现了一二手倒挂情况。（详情：最高8000元/平！广州这些区域，一二手房价倒挂了！）

广州中心区虽然新盘不多，但是受限价影响最近一手价格也有一定的调整。

例如保利天汇，10月推出新一期，售价在6.2-7万/平，虽然这个价格相比去年售价还是高出不少，但与周边售价7-8万+/平的其他新盘相比，性价比还是挺高的。

据我们10月统计，当时周边二手项目天健上城整体参考均价在6.85万/平，与保利天汇价格较低的产品相比，一二手倒挂价差在6500元/平左右。

实际来看，天健上城挂牌价比较低的两房、三房，价格在6.5万/平，与保利天汇价格较低的产品相比，房价高出3000元/平，一二手倒挂价差有所减小。

仅仅几个月，一二手倒挂价差就缩小了。这说明虽然广州一手价格被限制，但是二手市场也不好过，不少二手房源价格调整，导致一二手倒挂价差缩小。

不过这对购房者来说是好事，市场一手价格难涨，二手价格持续下调，购房者选择就更多了。

广州一二手倒挂价差距拉大的情况也有，例如此前比较热门的黄埔，最近新房调价幅度较大，导致一二手倒挂价差拉大。

最近老黄埔庙头新盘推出特价房单位，价格约4.2万/平，要知道此前老黄埔新盘均价已经到了5.5万/平左右。(详情：内卷之后的老黄埔，比科学城还要便宜！原因是……)

例如大沙地附近的红盘万科城市之光在年中推出新一期产品，售价在5.4-5.7万/平；中鼎君和名城·珺合府在售产品均价在5.5万/平。

例如中鼎君合名城二手参考价4.45万/平，实际挂牌价为5.7-6.2万/平，比周边新盘价格要高出不少，与该小区新一期产品一二手倒挂价差达到2000-7000元/平！

据了解也有部分二手房价格是在下调的，例如万科城市之光周边的二手房万科城市花园，二手参考价为4.1万/平。前段时间我们了解到贝壳上该小区房源的均价为5.2-5.5万/平，与新房价格基本持平。

但据中介介绍，最近成交的几套二手房源价格均在4.6万/平左右，比新房价格低了不少，暂时没有出现一二手倒挂的情况。

目前科学城新盘纷纷调价，推出优惠，一手价格最低已经去到了3.5万/平，价格稍高一点的楼盘像大壮名城，尾货价格在5万+/平左右。

虽然科学城大部分比较热门的二手房都被限价在3-4+万/平左右，但实际挂牌价不低。

其中科学城标杆二手房新福港鼎峰参考价为4.4万/平，但80多方户型实际挂牌价在4.7-5.7万/平，比科学城大部分新盘价格高出不少，最高一二手倒挂价差达到1万+/平。

像黄陂板块没有被列入参考名单的二手房峰湖御境，二手成交均价在4.6万/平，有二手房源挂牌价已经超过5万/平。

知识城时代天韵二手成交均价在近两个月却有上调，从3.2万/平上调到3.3万/平，一二手倒挂价差拉大，价差在3500元/平左右。

最近，蕉门河板块的新盘星河·东悦湾价格从3万/平调价到3.2万/平。

周边的二手小区在贝壳上的参考均价为2.6-3.3万/平，一二手倒挂现象并不明显，一二手倒挂价差最多1000元/平。

例如部分中心区一手新盘调价幅度不大，甚至价格还比上一次开盘价格高，加上周边二手楼盘有调价现象，导致一二手价差缩小。

而增城、花都等外围区一手楼盘内卷严重，有楼盘售价接近地价，但周边二手楼盘更卷，发生比较严重的“踩踏”，导致二手价格也上不去，所以一二手价差并没有那么大。

例如增城有一手盘售价接近地价达到了2.3万/平，但周边二手房源数量庞大，售价2万/平以下的房源多，竞争更激烈。

而此前不少热门区域新盘较多，竞争激烈，楼盘调价幅度大，加上二手楼盘挂牌价仍然高企，目前价差有进一步扩大的趋势。

整体来看，广州一二手价差只在部分区域有扩大趋势，这时候一手楼盘的性价比就凸显出来了。

年底新盘优惠力度还在继续加大，购房者可以在一二手价差大的区域选择一手买入，不过买房千万不要贪便宜，还是尽可能买地段好、交通便利、配套好的房子，更抗跌。