截至收盘，WIND房地产指数收涨3.15%，112只个股飘红。其中万通发展（600246.SH）涨停，阳光城（000671.SZ）、广宇发展（000537.SZ）涨超9%，保利发展（600048.SZ）、华联控股（000036.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）涨超6%，金地集团（600383.SZ）、万科A（000002.SZ）、泰禾集团（000732.SZ）等涨超4%。11月1日至今，该指数涨幅为5.42%。

引发地产股走强的原因，或与一则市场传闻有关。

房地产开发商“拨开云雾见青天”的时候到了？

“12月投放计划满足条件的往前挪一挪，务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势，确保11月末房地产开发贷余额环比上月实现正增长。”该通知字里行间都透出房企融资松动的趋势。

某股份制银行员工表示，近期房地产开发贷有放宽迹象，有利于房企地产项目的建成和销售，帮助房企回笼资金。

“房地产企业与全国经济和民生等方方面面关系密切，最近包括恒大地产、幸福地产和一些小型房地产企业都出现债券违约和资金断裂，额度放宽应该是一个利好消息。”上述银行人士表示。

不过，农业银行和工商银行均有相关人士向时代财经表示，没有听到此消息。“暂时没有听到，可能没那么快传导到一线。”工商银行相关人士告诉时代财经。

11月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，“消息可信度是比较高的。”他认为，政策一旦放松，对于开发商的直观利好是改善现金流，不过银行层面在积极放贷的同时，需要防范违法违规资金的流入。

首先体现在融资渠道方面。WIND数据显示，11月份以来，房地产行业在银行间注册发行的债务融资工具规模达201.6亿元，此前10月份同口径数据为118.81亿元，增长近70%。

时代财经了解到，上述债券类型包括中期票据、超短期融资债券和定向债务融资工具，不过发债的房企多为央企及国企，其中近八成主体评级为“AAA”，而部分民企亦计划发行美元债。

此外，券商也在半月前作出预测。东吴证券银行业分析师马祥云在10月30日的研报中判断，房地产开发贷第四季度会恢复正增长。

马祥云的判断逻辑是，由于近几个月来个别房地产公司产生流动性风险，引起监管重视，同时监管也表态金融机构前期对政策的执行力度存在偏差，存在纠偏空间。

“满足健康房企的合理融资需求，防止流动性风险扩散，但增量可能不会过高，从银行从自身风险管控的角度，也会相对审慎投放。”马祥云分析称。

从东吴证券统计数据来看，2020年以来房地产贷款占比已经开始下行，对公端的开发贷今年第三季度进一步收缩1400亿元，9月末余额降至12.16万亿元，同比增速下行至0.02%。过去四个季度中，有三个季度开发贷款被压降负增长。

相对开发贷而言，个人住房按揭贷款明显提速。据央行11月10日公布的数据显示，截至2021年10月末，个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

在马祥云看来，住房按揭贷款增速回升，逻辑在于监管层强调满足购房者合理需求，所以预计此前积压的按揭贷款会加速投放，同时RMBS额度也会继续放宽以配合银行的出表需求。