经过了又一轮的新旧交替，滁州目前备案均价在1万/㎡以上的楼盘越来越多。

很明显，这些高价楼盘大多数都是改善盘，改善趋势明显，这两年滁州新盘自住改善需求高，所以对房价抱有幻想的投资客可以趁早离开。

别墅盘超2万/㎡其实是比较常见的事情，比如石榴中都院子之前的别墅，在2019年时的备案就已经达到了近2.5万/㎡。

值得注意的是，均价1-2万/㎡的这个价格梯队的项目主要集中在城南、城中板块，金鹏、荣盛、实力、华侨城都纷纷推出旗下高端改善产品。

比如正荣润熙府，正荣在滁州打造的首个润字项目，正荣“润”系产品早已名扬在外，目前润系在南京、上海等城市已经遍地开花。

项目目前在售均价达到1.3万/㎡，而且根据置业顾问的介绍，买房人需要验资40万才能够去看样板间！

城中自然不用多说，因为土地资源比较稀缺，也正因此，这个板块出让土地打造的产品，可以说都是改善族必看。

而目前在售的2个项目，无论是正荣的“润系”还是金鹏的“天幕系”，都是这两家房企打造的高端系列产品。

而城南，作为滁州的政务板块，同时繁华的商业、成熟的配套以及不断兑现的利好，都让这里的热度与日俱增，越来越多的买房人将目光转向城南。

房企同样也看到这个板块的未来发展潜力，纷纷入驻城南开始拿地，尤其是近一年来，城南的地价在不断刷新。

就在7月初的土拍大战中，3号地块经过近100轮加价，直接破9000元/㎡，最终被金鹏地产拿下，楼面地价9132元/㎡，再次刷新地价！

高地价通常也意味着高房价，1万+/㎡的高价改善盘开始占据主场，尤其是近2年的几个新盘都是改善为主，从房价金字塔也能看到，目前滁州房价第一、第二梯队中大部分都是城南的楼盘。

热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来买房人想在热门区域买房变得越来越难。

随着今年新一轮土拍的进行，多个板块地价刷新，可以肯定的是，滁州接下来入市的纯新盘，基本都是高价改善盘。

像国兴在今年3月拿下的翡翠熙岸项目，备案均价9500元/㎡，据开发商透露首开当天销售额超8000万▼

其他楼盘也都陆续公开了项目的基本信息，有些也已经开始预约，比如北京城房打造的时代印项目，在10月中旬正式公开了营销中心，项目位于长江路与上海路交口东北侧▼

而买房人颇为关心的中海新项目云麓世家和金鹏天幕系产品天境，也都在今年国庆节前公开了项目的案名和规划，从整体来看，都将打造高配置+大爆量产品！

这两大新盘无论是地段还是产品力本身，都可以用“高配”来形容！

值得一提的是，3号宗地旁边就是今年7月成功出让的“金鹏·天境”项目，该项目以成交楼面地价9132元/㎡拿下“地王”称号，不知道这幅地块又会拍出什么样的价格！