在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进南园，为您带来项目的全面测评。

南园，位于津南区八里台镇，与政务、文化、商业中心为邻，包含高层、小高层、洋房及叠拼联排全产品生态大盘。

津南区位于天津市东南部，面对渤海，背靠市区，辐射华北，拱卫京畿，为兵家形胜之地。津南历史悠久，始于春秋战国时期，其境内之贝壳堤形成于距今3400年前。

津南区全区总面积387.84平方公里，人口45万，辖咸水沽、双港、八里台、辛庄、双桥河、北闸口、葛沽、小站等8个镇和地处市区的长青办事处，共173个行政村。津南区作为天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里。

津南区处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

项目位于八里台示范镇，八里台镇位于津南区西部，总面积112.96平方公里，是津南区地域面积最大的镇，辖15个行政村和1个居委会，是驰名中外的小站稻的主产区。八里台镇拥有国家农业科技园区，现代农业特色显著，乡村旅游主打水乡文化和农耕文化。

八里台镇东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。随着三星，海尔，松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。

小镇以电子信息为产业发展方向，其现有空间加上海河教育园区基础研发与科研资源，将成为“津南高研园”的发展基础。津南区将把“津南高研园”建设成为高端产业集聚区和重要的科技研发和成果转化服务基地，打造成为天津“智谷”，通过推进新一代信息技术产业发展，提高津南区在信息产业领域的整体竞争力。未来将努力建设成为美丽、智慧、生态、宜居的新型城镇。

项目规划遵循“一城繁花，半城园”的总体设计思路，建筑布局南低北高，面向南侧景观区域逐渐升高，错落有致。用地内以组团形式划分为四期，每一期内都能形成自己相对独立的交通系统和景观体系，并且设置了较大面积的组团景观。

餐厅、客厅及厨房一体化设计，形成入户后整体的休闲会客区域，与户型内部的各个卧室形成整体动静分离。

北向两件卧室可以灵活满足不同居住需求，可作为儿童房、书房、游戏室、活动房等等；主卧为套房设计，单独的衣物收纳空间设计，不阻挡休息空间与卫生间之间的动线，空间感十足。

项目东北方约5公里可达地铁6号线二期咸水沽西站，地铁6号线起自东丽区南孙庄站，途经河北区、红桥区、南开区、河西区、西青区，东南止于津南区梅林路站，与天津轨道交通5号线形成“O”型环线。

地铁6号线二期工程已建成，预计于2022年初可实现试运营。6号线二期工程正线总长14.34千米，设9座车站，线路途经河西区、津南区和海河教育园区。

解放南路延长线津港公路，可到达梅江会展中心和天津外环，距离13公里；天津大道，可到达市区中心，双港、辛庄、咸水沽等板块；友谊南路延长线是贯穿天津城区的主干道，可经由市区河西区梅江直达八里台片区；津港高速，连接白万公路，到达河西外环开车15分钟，快速通达市区。

白万公路，6公里可达海教园及双港板块；二八公路，7公里可达吾悦广场及地铁六号线站点；宁静高速，到达机场及转津晋高速可到达北京方向。

项目向西约600米可达奥兰海贝幼儿园，为私立幼儿园。项目向西约1.3公里可达津南区第八幼儿园，为天津市一级幼儿园。

项目地块南侧为松江乡村俱乐部，为现代设施农业示范基地，是天津市第一家体验休闲观光的农场，内有国际标准马场，占地面积52000平方米；大面积垂钓区，占地约为30亩；智能温室大棚，占地7万多平米；

项目向西约2.4公里可达洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里，河流两侧规划为带状公园绿地，建设有绿色景观带及河滨公园。

项目西侧约600米为碧桂园风情商业街，临街有包含麦当劳在内的多家餐饮门店可满足就餐需求。

项目向西约2公里可达香港建鑫城，项目规划建设40万平米领袖级大型商业MALL，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的八里台镇城市综合体。

约5公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

此外，项目西侧即为规划的津南区文化中心，总建筑面积约7万平米，包含文化馆、博物馆、科技馆、美术馆、图书馆、剧院及文化广场等设施，建成后将成为津南区的新地标，目前暂未开放。

南园项目距离津南区行政中心、文化中心一路之隔，尽享成熟生活配套，并且为板块内体量较大、包含全系列产品在售的项目。整体均价为10000元/平米，可满足首套置业、以及追求更高居住品质的改善人群等多种不同置业需求。

南园·院归来是由国有独资企业，天津滨海发展投资控股有限公司所开发建造的联排住区。