11月23日，杨浦联合新江湾城区域的15座楼宇成立一个楼宇发展自治联盟，并举行了第一次优化营商座谈会。未来，他们将由过去的“单兵作战”变为“协同作战”，解决楼宇经济发展钟的共性问题。

杨浦区新江湾城是上海商务楼宇最密集的地区之一，辖区有约155万平方米商务楼宇，其中尚浦园区作为上海东北区域重要的总部经济集聚地之一，入驻有美国耐克、德国汉高、大陆马牌、上海家化等中外企业总部。

这不仅是开一个楼宇负责人的“联谊会”。座谈会一开始，各家楼宇就畅所欲言地将各自经营管理上的难处“摆上台面”，其中被提及最多的是“招商难”。

湾谷科技园区集聚了中兵北斗、华平信息、千寻位置网、国家技术转移东部中心、区块链协会等高科技服务企业和机构。“目前一期44万平方米已全部销售完毕，但是一期入驻率只有50%，疫情后更遭遇招商困难。”

位于政立路的天盛广场最近出租率爬升速度很快，已经达到90%。“写字楼都希望能实现租金和出租率‘双高’，但是单靠自己很难。”天盛广场负责人说，“明年天盛广场改名天盛科创广场，将聚焦科创企业。我们希望能联动区域内其他楼宇，并与一路之隔的复旦大学合作技术成果转化项目，激发更多商机。”

“好的招商联动机制才能真正激发出地区楼宇的活力。”新江湾城街道办事处主任杨福韬提出了3种招商渠道，比如引进优质的孵化器和加速器；通过政府渠道引进；以及举办高层次专业性论坛。

“高端论坛将吸引优质企业来分享和学习，在交换名片中招来顶尖的企业，效果会比推介会好。”通过靶向招商政策、服务包前置、服务后端配齐、营商铁军队伍等措施，区域将形成人人为营商，事事为营商的新格局。

关于楼宇治理的问题，INNO创智和天盛广场同时提出了一个困扰。“项目周边的小黄车一直是治理顽疾。”天盛广场负责人说，“我们今年修建了中心广场，但是公共空间开出来以后，共享单车马上就堆放满了，依靠公司员工自己去搬又人手不足。”街道表示会尽快协助清理。

保辉国际碰到的问题则是底层商业的经营氛围低迷。“保辉国际有4.6万平方米办公面积，7000平方米商业面积，办公出租率达到90%，但底层商业只有70%。受疫情影响，经营状况和之前相比不太理想，每到周六日就很冷清。”

楼宇发展自治联盟的成立，有助于加强楼宇之间的互动联系、先进经验分享，提升楼宇管理的标准化、规范化水平，规范商务服务品质。联盟成立以后，辖区将投入更多资源协助区域治理和优化营商环境。

目前，新江湾不少楼宇正致力于招商转型。国政中心的出租率达到95%，其最大客户就是在线新经济代表企业哔哩哔哩。“尚浦中心早期引进的是制造业龙头，如耐克、汉高等，后期引入了字节跳动等互联网科技企业。”尚浦中心负责人说，楼宇招商也要配合杨浦区域的产业升级。

提升楼宇租赁信息透明度，优化诚信环境，促进功能性载体资源共享，减少区域内非良性竞争，对优化新江湾城的营商环境具有重大意义。联盟将发挥桥梁纽带的作用，促进成员交流合作，提升专业能力和运营水平，推动资源力量聚集，为杨浦楼宇经济高质量发展做出贡献。