2021年，房地产行业进入深度调整期，小到百亿级房企，大到龙头房企，都面临前所未有的挑战。

地产行业的“玩法”也正在发生变化。业内人士表示，房地产已经从土地红利、金融杠杆红利时代进入到管理红利时代。这个时代，是一个全面竞争的时代，从产品、管理、运营再到服务，但是最核心的仍然是产品力。

发迹于广州和深耕粤港澳大湾区、走向全国的地产企业时代中国，一直践行产品主义，是国内最早将地产和艺术结合的探索者之一。时代中国拒绝平庸，以“生活艺术家”的产品理念，将对艺术的执着融入建筑、雕塑、园林、社区当中。

当然，对于时代中国来说，其建筑产品并不止步于高颜值的外在美，更注重产品是否满足人们的真实内在需求。大到园林规划、小到厨房内的一个执手设置，都蕴含着时代中国对于居者的细腻关怀。

位于广州黄埔区的时代印记项目，2021年曾多次获得广州月销冠军。在这里，有一处颜值很高、空间体验很足的售楼处，吸引不少人前来打卡，成为网红售楼处。

时代印记项目售楼处采用悬空式的设计，一个盒子形状的建筑矗立在水景树丛旁，暖色调的全景玻璃倒映在水中，建筑与自然景观融为一体，整体给人时尚、高级的艺术感。

售楼处只是业主了解时代中国“生活艺术家”基因的第一步。走进时代中国的社区，可以到处看到各种充满艺术气息的人文雕塑。曾经，时代中国率先与广东美术馆合作走入社区，最终诞生了由国际著名建筑师雷姆·库哈斯设计的广东时代美术馆，开启了时代中国的艺术+地产之路。

在后续的产品迭代中，时代中国将各种艺术元素，融入到社区雕塑、建筑制式、植被排布等的每一个角落。

佛山时代天境项目在户外空间中设计了趣味盎然的动物雕塑。

时代中国集团设计研发中心总经理向杰表示，雕塑赋予园林以艺术灵性，时代中国与超过50名当代艺术家合作，坚持作品原创性及艺术性，以最佳的造型、质感与人文气质，去构建雕塑与社区环境的对话与共生关系。

位于广州的时代印象，“户外美术馆”被搬入社区，每一个公共空间都被当作“艺术品”去思考、去设计，下沉式设计颇具风格，造型独特的钢结构楼梯化为连贯整个建筑的流水，同时还有“鱼儿”畅游其中，人们可以感受透气的空间质感。

而在时代云来项目，园林规划和植被搭配充满艺术与美感。时代云来项目结合自然地形、引江入园，勾勒滨水画卷，还较多地运用了形态婀娜的植物，空间搭配亦运用组团式景观，层次丰富，别有一番艺术神韵。同时，铺装也是时代云来造景艺术的重要一环，其材质、色彩、纹理、尺度均讲究整体的和谐性。

时代中国拒绝平庸、引领潮流，将大众生活链接艺术。在时代中国看来，美是有标准的，但这个标准不是一成不变的，是不断迭代的，只有不断地迭代升级，才能确保其在产品美学的道路上一直引领潮流。

如果说高颜值的建筑、景观让人赏心悦目，那么，人性化的室内室外设计则彰显了时代中国产品主义中对于人的关怀。

这体现在时代中国户型产品的每一处细节中。比如，随处可见的U型厨房，只需一个轻松转身，即可将洗、切、炒、取一步完成，化繁为简，将做饭变为一件轻松愉快的事情。

而细微到厨房窗户执手的设计，时代中国更考虑到了中国女性的身高。据了解，行业内传统做法是将窗户执手安装在窗框的中间，正常情况下没问题，但是隔着60厘米宽的厨房台面，如果执手过高就会导致女主人够不着，尤其在窗户已开启的情况下，要去伸手关闭它就更为吃力。

向杰表示，经过若干次试验，以中国女性平均身高作为模拟参数，最终确定厨房窗执手离地1.4米，并选用最舒适的握感尺度，通过略带弯弧的设计去增强握持时的摩擦力，即使在手湿及雨天的时候也能握紧，避免脱手。

在其他功能空间，时代中国也致力于满足当下人对于社交空间的需求，户型设计灵动可变，诸如将其中一间房利用率并不高的四居室改造成三居室，将南向卧室与客厅打通，形成宽敞通透的大横厅，可以用作家庭聚会、儿童玩乐、成长学习或是健身地盘等。

在居室外面的公共社区，也随处可见时代中国对于细节与人性的尊重，诸如儿童活动场地，攀爬架绳索是特制加粗的，由六股镀锌钢丝拧合而成，减少断裂；秋千的铁链外层增加了一层软质塑胶保护套，防止孩子夹伤手指，在冬天还能握起来不冰冷；软质地垫30毫米厚度，孩子即使从器械最高点跌落都能有充分的缓冲保护。

一直以来，时代中国都遵循以人为本的设计理念，结合客户视角和体验场景去进行产品细节的描摹和刻画，进而不断创造更加有温度感的产品。

多元产品，服务于人所生活的“城市”

发迹于广州、成长于大湾区，时代中国最终走向全国，布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。在标准化产品大行其道时，时代中国走出了一条差异化、个性化的产品创新之路。

时代中国以城市发展服务商为定位，不仅服务于城市里生活的“人”，还服务于人所生活的“城市”。除了居住社区外，时代中国还通过产业办公、购物中心、工业物流、特色小镇、文化旅游等五大产品线来满足人们城市生活的各种需求。

其中，产业办公产品规划了三种产品形态，包括高端甲级写字楼、商务花园、创意社区，不同的产品尺度、功能配置为商务人士提供了不同体验感的办公环境；购物中心也有两种产品形态——CR8和芳华里，满足不同客群的体验需求。时代中国还有高标准工业物流产品线，包含了智能制造基地和物流仓储两种产品形态。

值得关注的是，时代中国的特色小镇产品线是各种业态产品的大融合。例如，时代全球创客小镇，围绕智能制造、新材料、泛家居三大产业，打造涵盖居住、办公、休闲、购物、教育等复合业态的城市级综合体；时代爱车小镇也整合了一二手汽车展销、维修保养、餐饮、购物、办公、居住等各类业态。

位于佛山的时代全球创客小镇，是一个涵盖复合业态的城市级综合体。

此外，时代中国打造了文旅产品线的代表项目——云渡小镇，包含了温泉度假、休闲康养、商务会议等功能，可在喧嚣与宁静之间从容切换。

新的时代，哪些企业生存得更好？哪些企业更有竞争力？哪些企业的产品更能满足时代发展和居者需求变化？哪些住宅产品更容易成为经典？时代中国提供了参考答案。