天猫好房楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境。在你做出买房决定之前，请花5分钟时间阅读，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖南京全部新房，欢迎订阅。

与青奥公园、绿水湾湿地公园为邻，近享长江绿水湾生态绿境，约3公里内生活圈完备，既可供年轻人商业消费，也可供老年人养生休闲。

颐居建设在南京有很多项目，如颐和源璟、颐和铂岸等市场反馈都不错，颐和铂岸江璟定位打造高品质的改善盘，社区内部有花园式景观、一楼架空层等，提升居住幸福感。

位于江北核心区CLD中央居住区。在江北核心区的发展规划中，沿七里河大致可以分为4个板块，七里河以北为中央商务区和国际健康城，七里河以南为中央居住区和江北研创园。中央居住区，作为江北新主城的最后一块版图，承载着居住的功能性；江北研创园则是江北新区“芯片之城”建设的核心承载地。

中央居住区临近青奥体育公园、滨江风光带，环境宜人，适合居住。周边3公里内万达、大悦城等大型商业体在建中，生活配套较完善，毗邻用地为中小学规划用地，教育配套较为齐全。另外，经长江五桥可直达河西，为板块内提供了更加齐全的配套资源。

属于青奥板块，有江北研创园加持。青奥板块作为江北核心区较早发展的板块，目前板块配套较为成熟，周边出让地块多为居住用地，板块内已经形成了比较浓厚的居住氛围，各项配套设施也比较齐全。

江北研创园作为“芯片之城”，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。园区现已建成孵鹰大厦、人才公寓等近50万㎡的软件研发、办公及配套用房，正加速建设腾飞大厦等多个载体项目。可类比河西“新城科技园”，将有大量工作机会流入。

占地65577.32㎡，共规划13栋楼，其中一栋为办公楼，其余为住宅楼，将打造25-26层高层住宅，5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高，容积率2.5，绿化率约30%，得房率77%-78%，楼间距为50米，其中5号楼与9号楼之间楼间距为105米，视野更加开阔。

5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计，增加内部活动空间。整体楼栋采用铝板一体板为主要材料，融合金属线条修饰，阳台采取全封闭式，符合现代极简审美。后期物业为绿城物业，将致力于提供充满人性关怀的服务。

采取人车分流形式，共规划1599个地下车位，车位配比1:1.27。社区内部依照“一核·两轴·多园·健康环”的空间布局，打造“花园式”会客社区。其中“一核”为核心景观花园，占地约6000㎡，位于5号楼与9号楼之间，提高社区内部整体绿化的同时，也增加了美观与实用性。规划两个门，南门与西门，社区内部将以这两个门为轴线，打造多个园区。

从南门进入，可经水分子乐园、核心景观花园等，适宜家庭内部活动及儿童的玩耍需求；同时配备老年活动区，为老年人打造专属活动空间；另外针对养宠人需求，打造萌宠乐园，园区内部可带宠物遛弯、玩耍。社区内部还打造约1000米的健康跑道，满足内部人员晨练、健身需求。

周边共规划3条地铁，其中10号线已经通车，距地铁临江站约1.1公里，可步行或骑行直达；距11号线森林大道站（在建中）直线距离700米，通过11号线可达江北各地，预计2025年通车；临近地铁15号线青奥体育公园站（规划中），南可至老山，北可至南京北站，计划于2030年之前通车。

附近的公交站点为青奥体育公园站，可步行至公交车站乘坐G59路公交车到达滨江风光带、省人民医院浦口分院和江浦象山路地区；乘682路可至文德路站换乘地铁10号线；乘坐683路公交可到达江北新区研创园。

东西分别为城市主干道浦滨路和横江大道，与纬七路过江通道相连，北侧为总部大道纬七路过江隧道，可连接应天大街与扬子江大道，直达河西；西侧为江北快速大道，直接连通绕城高速和纬三路、长江大桥方向，可达南京秦淮、玄武等主城区。另外，经长江五桥可直通河西，直达保利大剧院、青奥双塔、金融城、河西儿童医院、国际医院等。

左侧用地规划为教育用地，未来将规划幼儿园、小学各一所，完善周边教育配套。目前距离最近的学校为南京金地未来学校。公立学校有：南京市浦口新浦实验小学、南京市浦口区第四中学、南京第一中学江北分校等。

与青奥体育馆仅一路之隔，步行即可到达青奥体育广场、青奥体育公园；临近绿水湾湿地公园，可供老人休闲散步。距离滨江风光带直线距离约2公里内，建议驾车到达比较方便。同时，社区南部有城南河路过，在河滨路附近有规划“明珠广场”滨水休闲公园和城南河生态绿廊，整体配套比较绿色宜居。

入户设玄关柜，增加收纳空间；正对客厅，与餐厅一体，动线明朗，增加来客活动空间；双阳台设计，增强房间整体通透性；3间卧室均配飘窗，主卧配备独立卫生间，由衣柜隔开，保护主人隐私；卫浴三段式，干湿分离；厨房为U型设计，设计合理，增大活动空间。

整体布局合理，动线明晰，3室朝南，采光很好，适宜与老人一起居住。

入户设玄关柜，增加收纳空间；餐客厅一体，长厅阔绰，待客空间充足；南北双向飘窗，约6.7米双阳台设计，增强采光的同时也增强了客厅的活动空间；三室朝南，一室朝北，均带飘窗，其中一间与客厅相隔，可用作老人房；主卧自带独立卫生间，可设衣帽间，注重隐私性；卫浴三段式，干湿分离，动线流畅；厨房为U型设计，与餐厅正对，符合家庭日常使用需求。

与新房相比：颐和铂岸江璟板块位置较好，价格相对较高。同处于青奥周边的越江时代，主力户型面积约110-143㎡，毛坯房限价31850元/㎡，装修包情况暂未定，预计价格和颐和铂岸江璟差不多；金陵星图、天悦锦麟，毛坯限价均为28000元/㎡，位置相对偏南，与颐和铂岸江璟有一定差距，但处于可接受范围内。

价格潜力：作为该地区难得的倒挂盘，颐和铂岸江璟与周边二手房价有一定差距，作为居住盘价格相对合理，又有一定升值空间。未来大悦城、江北万达广场建成投入，及研创园资源进入，板块上涨可能性偏大，升值空间也将随之增大。