前段时间，广州公共资源交易网站挂出南沙区南沙湾2021NJY-13住宅项目设计的招标公告，这意味着，广州首宗限售价地块或将动工。

在第二次土拍中，南沙、黄埔地块限定了入市后售价，而根据规定，南沙湾2021NJY-13地块未来房屋销售价格不超过36465元/平，待宗地完成开发对外销售时，无房户购房占比不低于50%。

而根据招标公告显示，007和026地块将分别被打造为刚需项目和高端项目。

那么这两宗地块将以什么“形态”与我们见面？咱们接着往下看。

DN0505007地块为二类居住用地，在南沙科技资讯园旁，临近地铁四号线南横站，环境舒适。项目南向与距离伶仃洋的直线距离约为850米，距离大角山公园约950米，不过未来随着环市大道南侧地块的出让，南向望海景观将被遮挡

而在产品打造上，招标公告则指出，要利用周边的景观优势，采用南向望海，北向望山产品布局。力求户户有景。同时在同等户型下，实现多一房或双卫设计；在同户型功能的情况下，户型面积较竞品少6-10㎡，降低产品总价。

换句话说，该项目未来主打的产品亮点，一是景观，二是“N+1”房。

目前，007地块周边在售的一手项目不少，单价在3.2-3.8万/平之间，而且面积均在89平以上。

DN0501026地块为二类居住兼商业用地，位置不错，在南沙客运港附近，临近港前大道，附近配套也比较齐全。

在产品规划上，026地块主打120㎡、140㎡、180㎡、220㎡奢阔大平层，采用电梯入户，要求做到“户户看海”，且引入“第一太平”等国际五大行作为项目物业服务单位。

而026地块对标的颐德湾尚作为南沙的“豪宅顶流”，目前均价在4.8万/平左右。

不过，由于地块未来售价被限制在36465元/平，项目将如何在价格、产品调性和项目品质之间平衡，倒是挺令人期待。

而与地块挨着的佳兆业·悦伴湾主推82-108平三至四房，售价3.4-3.5万/平。越秀珠实·天悦海湾，主推89-125平三至四房，价格3.2-3.6万/平。

这两个项目会不会给南沙湾市场带来新的惊喜？我们不妨拭目以待。