九、十月份本该是市场正盛的金秋，但今年没有往年热闹。不过在并不热闹的房地产市场大环境中，总有一些靠谱房企在演绎着这个行业的正能量，一个个亮眼的业绩数字提振了行业信心。

在过去的前三个季度，一直坚守长期主义的旭辉集团交出了一份漂亮的成绩单：销售&回款双双突破2000亿元目标，其中东南区域集团销售额超500亿，表现抢眼。

早在上个月，资深的房产媒体人S姐，曾走访了总部位于上海的各大房企，回来后连连摇头，“各家房企都很苦，唯一令我欣慰的是旭辉，各项指标数据稳稳当当，优等生在这个时候往往就崭露头角。”

而在这时，一向“克制”的旭辉在金融机构集体“收闸”和监管加强的双重压力下，抗压能力和稳健性再一次得到了市场的检验。

2021年已近尾声，我们已经可以大致通过三季度的数据穿透主流房企们的悲欢，旭辉无疑是一家可以被贴上“正能量”、“靠谱”标签的房企。

而据克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售业绩数据显示，旭辉控股1-10月实现全口径销售2092.5亿元，同比增长约20%。

作为旭辉全国布局主力军的东南区域集团，则以500亿的销售额率先拿下了赛点。其中东南区域核心城市的项目，保持了较好的市场竞争力，杭州朝闻花城、厦门铂悦五缘湾上、温州美的旭辉城、宁波集士港项目今年以来单盘销售额突破40亿。截至目前，东南区域单盘销售额突破20亿的项目有7个。

而这一切的数据背后得力于旭辉良好的运营管理能力，在三道红线加压下，向管理要效益的时代来了。谁能率先步入“管理红利”时代，谁就在新的赛道上拥有了主动权。

在“三条红线”的指标上，旭辉一直保持着健康的数据，依照“三线四档”融资新规，2021年半年报显示，截至2021年6月，旭辉控股净负债率为60.4%，现金短债比为2.7。现金短债比作为衡量企业短期偿债能力的重要指标之一，是房企在手资金对流动负债的覆盖能力的表现，旭辉在短期偿债能力上一直处于行业中上游水平。据风财讯2021年中上市房企现金短债比排行数据显示，2021年中期，上市房企现金短债比均值为1.47，而旭辉2.7的短债比远远高于整个行业的平均水平，在全国的榜单中能排进TOP15。

另外，2021年9月10日旭辉控股成功发行公司债券（第三期），利率才3.9%，为同期民营企业较低水平。基于旭辉出色的销售和回款能力，花旗银行也将旭辉列为内房股首选标的。

销售的稳定增长、可控的短债压力叠加良好的外部融资环境，在行业下行的大背景下，旭辉的经营策略保持一定的防守意识，一直践行着稳健的理念。

颠覆的力量，透明工厂让业主看见房子的成长

都说杭州是产品力的竞技场，在滨江、绿城等品牌房企的“骄纵”下，杭州市场天生有着一批对产品力极其挑剔的购房者，在消费者维权意识激增的当下，旭辉的“透明工厂”可谓正中购房者的软肋。

其实，很多人对于“透明工厂”的概念并不理解。据悉，旭辉的“透明工厂”是从餐饮行业“透明厨房”的理念衍生而来。

所谓的“透明”就是把看不到的工艺工法“剖”开了，赤裸裸地展现在业主面前，大到景观造型、建筑立面，小到一颗螺栓、一个钉子，看得到的石材纹路，墙上的几道腻子，隐蔽的吊顶结构，均被层层拆解开来，进行透明无修饰的展示，平常消费者很难看到的建筑材料、建造工艺等以透明化、可视化、可触摸的方式呈现在大众眼前。

去过旭辉的业主一定会惊叹于建筑工程的繁复冗杂，但是关于“造房子”的每一个步骤，旭辉的透明工厂会从平面、立体空间等多个维度展示还原建造过程的各个细节。

穿插施工是实现工程提质增效的科学手段，而旭辉的透明工厂正是以穿插施工、“并联”作业为基础，在一栋楼内的不同楼层体现出不同阶段的建造过程。在旭辉项目的销售阶段，业主以及准业主已经可以在透明工厂里看到“切片式”建房的全流程，甚至可以看到自己的房子是怎么“成长”起来的。

旭辉的“透明工厂”作为房地产建筑行业“首家”推出的展示形式，不仅解决商品房预售制下维权事件频发的行业痛点，而且可视化的房屋质量这一新鲜概念一时也颠覆了购房者对于传统买房的认知。

从2019年推出至今，“旭辉透明工厂”在这两年的完善和落地实施下，已经形成了一整套“透明”的体系化管理，“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”五大透明体验，让购房者成为自己房子的 “监工”。

2021年，旭辉东南区域集团落子四座旭辉透明工厂。温州美的旭辉城是东南旭辉落地浙江的第一座透明工厂，这座看得见建造过程的项目不仅令当地购房者对房产品有了更大的信心，更是一举奠定了旭辉在温州的标杆品质楼盘地位。

在旭辉看来“透明工厂”不是高端楼盘的专属保障，哪怕是单价仅1万+的刚需盘，旭辉也毫不吝啬对品质的高标准。在杭州，旭辉打造的首座透明工厂落在了萧山的珺和府，带精装，限价1字头，却依然有对产品品质“透明”输出的底气。

旭辉透明工厂的出现，是旭辉对产品力与工程质量的不懈追求。面对增速放缓的行业格局，回归产品与服务正成为房企长期发展的重要方向，而对走在长期主义道路上的旭辉而言，透明工厂正成为公司日益重要的发展助动力。

对产品较真，敢于将建造透明化，使东南旭辉收获了一个个超高交付率的楼盘。截至目前，2021年度东南旭辉共交付项目15个，多盘集中交付期到访交付率近100%，每一个交付数据背后都是市场和客户对旭辉产品真实的认可度。

比如，坐落于杭州青山湖的旭辉城曾一年售出2047套房子，一度领跑板块，成为杭州销冠。如今，已经交付的旭辉城，不仅重构了板块的中心价值，更引领着板块未来的生活方式。

厦门宝龙旭辉城用3个月、首开618套、15亿等漂亮的数据，销量创造了同安历史第一，成为厦门房地产市场现象级红盘。

无论是完美交付现场，还是网红热销楼盘，这一切的背后都需要夯实的产品力基础。旭辉在产品研发上的投入，正逐步累积成为其在地产向买方市场转型过程中的优势。

在迭代产品力的推动上，旭辉每年都会斥资数千万投入产品研发，所以我们看到了CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7不断迭代的产品。最新的CIFI-7再次打破城市人对家的想象，结合后疫情时代对健康人居生活的新思考，旭辉提炼出了三个硬核产品SPECIAL空间、社区主题乐园、HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，和一个独特的点燃生活仪式感的微笑元素，让“微笑”充满整个社区，让能量感染每一个人，让建筑赋予城市温度。

2021年，旭辉东南区域新一代的迭代作品当属位于温州的光辉之城，作为市级未来社区试点培育项目（信息来源于温州发布），将按照瓯江口量级高标准来打造市级未来社区。温州光辉之城不同于传统的住宅作品，它吸引人的地方在于生活，这是一个能和板块同频成长，适合很多人共同生活的未来共同体大盘，项目以TOD+CBD+CLD的全新形态，规划空中花园户型、游戏空间、零售商店、餐饮以及学习场所为一体，为客户打造缤纷多彩的未来生活。

同样在产品上有创新突破的绍兴上河之城，以滨水复合住区的理念，将商业、住宅、水系等业态无界融合，并运用多入口设计，让社区向城市打开，以多元格局容纳多元生活。在这里，古典与时尚碰撞，缤纷与诗意并行不悖，既有城市特有的缤纷熙攘，又有人人向往的静谧恬淡，出与入之间，将生活百态淋漓尽展。

今年大热的厦门铂悦五缘湾上，项目延续旭辉经典的T-TOWER外立面，并在此基础上结合厦门白鹭元素进行仿生造型设计，打造地标级现代艺术流线型外立面。充满科技感的弧形立面形象体现时代精神与精工品质，感受旭辉产品的时尚艺术与人文自然。

每一个迭代的产品背后，都离不开旭辉的战略眼光、品牌吸附力及优质服务。

如今东南旭辉的产业版图已覆盖包括杭州、宁波、温州、厦门、福州等在内的14座城市，服务近8万户业主。

8年来，旭辉在东南一步一个脚印，以城市先行者的姿态，秉承“用心构筑美好生活”的使命，不断成就城市人居新高度。

稳健是旭辉的标签。还记得今年上半年的第一次集中推地的“土地大战”中，各大房企无视利润，疯狂入局，但是旭辉却表现得十分理性。但即使采取冷静谨慎的土地储备策略，旭辉土储货值也能保证现时及未来一段时间内平稳发展。

在旭辉集团2021年的布局版图中，除了住宅开发业务外，还有总建筑面积超过278万平方米的旭辉商业、在管面积超1.3亿平方米的旭辉永升服务、超74400间旭辉瓴寓，以及旭辉教育、绿建科技、旭辉健康、新置建筑、旭辉建管等多个领域。

我们可以看到，坚守长远之道的旭辉，在业务布局上，选择聚焦主营业务，围绕主营板块做产业叠加。旭辉的多元化多是基于地产链条做延伸，围绕地产板块做叠加，比如物业、长租公寓、商业等，每一个产业模块都按照既定战略目标有序推进，每一个都有独立的市场竞争能力和自身造血能力。

这就是靠谱的旭辉，坚持“长期主义”发展观，不断精进战略和业务能力，逐步沉淀出旭辉特色的发展之道。