10月27日，学府壹号院，已去化95%，热销100亿，热销140亿，也有说180亿的。

再来看一下，隔壁的圆明天颂，项目前两天（11月17日）开的盘，随即放出了创造了放出60亿的海报流传网络。

圆明天颂的容积率仅为1.1，这种低密土地，不仅在海淀，更在整个北京楼市都堪称珍稀。

圆明天颂的主力户型为235㎡-290㎡5居，取证均价11万+，为精装交付。

学府壹号院完全清盘，预计在明年。按圆明天颂的这个热度来看，清盘应该就在这个月。

小编根据，我们群里的几百个购房者交流群聊天记录来看，近两个月，聊到园明天颂这个盘的人，是少之又少；百分之九十都是聊树村的学府一号院和北沙滩地块。

至于，园明天颂的销售数据也好，完全清盘时间也好；都不是小编今天要聊的重点。

项目位于北四环外，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约800米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢。2公里外就是清华和北大，教育资源是海淀区引以为傲的资本，氛围相当浓厚。

综合来看，北沙滩地块；是要高于北五环外的学府壹号院，也包括了刚刚开盘的圆明天颂。

项目为现代风格，外立面仿石材和铝板；户型为125平三居，150平/180平四居，210平米；得房率，在77-84%左右。

1，京藏高速：距离东侧楼栋非常近；小编有理由相信，在不开窗的情况下，相信也能听见嘈杂声。

2，保障性租赁住房：由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购，价格 12000元/平，车位按4200元/平回购，面向新市民、青年人群体配租。最要命的是这些保障性租赁住房，都建在了楼王位置。

西北旺永丰地块0003、0004地块；地块分东西两块分别被中海与华润+首开联合体拿下。地块出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地铁线路仅能依靠距离项目约3公里的16号线地铁。

在西北旺镇HD00-0403街区控规草案中；位于F1、F2地块南侧，还布局有P+R停车场，未来这里有望布局地铁线路及站点；根据地铁19号线北向延伸的提议，F1地块的东侧未来（没进地铁3期规划，10年内不会有地铁）有可能紧邻19号线支线。

两宗地块限高30米，也就是说最多10层就要封顶，产品为10层小高或小洋房。

两宗地块容积率均为1.5，地块旁的0005地块为3200平米的幼儿园用地，控高16米容积率0.8。

中海地块的面积段为：75平米两居（23%）全边户、95平小三居（51%）、125/126的3+1（26%），总共844套；未来销售指导价为8.3万/平米。两宗地块，没了地铁，小编认为未来售价在7万左右会比较合适。

教育：项目的教育为上庄西北旺学区，中规中矩；不过，在海淀属于垫底的。项目也有基础教育用地配建，未来将会建设一所幼儿园，周边有西玉河小学和一所小学规划。

上述几个地块都是即将入市的新地块；想安家海淀的朋友可以重点关注一下。

欢迎大家给小编留言，拉你进各地块的交流群和大家一起探讨交流。

在文章的最后，给大家推荐一个西城区的新地块。