随着2021年下半年的到来，楼市金融信贷调控依旧在不断收紧，迫使开发商不得不通过降价促销、以价换量等方式释放压力，例如前几日推出的7折促销、免费送车位以及赠送物业费等活动。进入9月后，房企的资金与负债压力终于得到有效缓解。

其实就当前楼市整体现状而言，房价上涨已经开始缺乏相应的经济与人口支撑。对此许多人暗暗庆幸：既然房价很难再有上涨空间，房价 “降价潮”或许将提前到来。

但这显然并不可能，毕竟这已经与楼市“健康平稳”发展的主基调相违背。例如2021年中旬，昆明、沈阳等城市由于房价跌幅过大，相关部门已经开始出台“救市”等约束降价措施，不仅如此，在“双限令”以及“三道红线”等双重施压下，近两年内开发商的销售模式仍将是以“以价换量”为主。

由此我们不难发现，今明两年的楼市行情对于刚需购房者而言极具友好，在享受开发商降价促销的同时，也可以有更多的房源可供选择。虽然楼市降价会给刚需购房者带来利好，但同时也不得不面临3个“新麻烦”。

尤其是进入下半年以来，财富缩水已经渐渐成为人们避无可避的事实，并由此引发了许多断供弃房现象。例如一位网友在不久前刚刚通过优惠价购置一套100平左右的新房，可仅仅过去10天，该楼盘又再度降价促销，每平房价直降1000元，也就是说这位业主在短短10天内损失近10万元。这并非是个例，在今后的几年内这类现象或许还会频繁发生。

就当前的楼市环境而言，已经不再适合大众投资，多数炒房客不断抛售手中多余的房源，目前新房与二手房市场整体呈现出量价齐跌的局面就是最好的证明。正如王健林所言，未来楼市将会出现分化，具有人口、经济以及资源优势的城市，房价仍将会有继续上涨的空间，相反许多缺乏支撑的小城市，房价则会面临继续下跌的可能。

其次，房价下行的同时，房屋的质量以及周边配套等，将会呈现不同程度的缩水问题。

一直以来，楼市的金融信贷系统一直备受违规资金流入的困扰，为此央行于2019年出台防止违规经营贷等流入楼市的通知，尤其是在“三道红线”与“双限令”出台之后，这一现象才得到有效遏制，但随之而来的，却是众多房企迫于资金与负债压力难以运营，即便是百强房企也几近破产，例如恒大、泰禾等知名房地产企业。

所以，为缓解资金链难题，越来越多的房企不惜铤而走险，已经开始从建筑原材料、房屋质量以及周边配套等方面开始动手脚。尽管开发商通过这一行为使成本降低利润提高，但却是一种损人不利己的行为。

所以大家在今后购房的过程中一定要慎之再慎，不要只听信置业顾问的一面之词，目前多数开发商其实都存在一定程度的虚假宣传，需要具备一定的判断能力。

随着今年年初“三道红线”降负债举措的不断施压，部分销售情况不理想的楼盘已经开始处于停工状态，也就是说多数工程都将面临延期交付的风险。不仅如此，部分开发商已经频繁出现周转不畅、经营不善等情况，所以部分工程将不得不面临烂尾的风险。

所以在今明两年有购房打算的人，需要提前做好准备，以防成为韭菜。

受楼市不断分化影响，在今后的购房过程中，可以尽可能地选择在大城市、区位优、配套全的地区购买，这类房子不仅舒适宜人，未来甚至还将有升值的可能。

当前二手房市场已经整体呈现出量价齐跌的局面，多数地区的二手房价格已经远低于相同区位的二手房价格，且二手房多以现房为主，无论是其房屋质量还是周边配套等情况，几乎一目了然，所以购置这类房，人们将会更省心。

人们在购置新房时，一定要尽可能地选择知名度高的大品牌，毕竟有品牌效益在，出现问题的情况往往并不多。除此之外，很多人往往纠结是购置毛坯房还是精装房，就当前楼市发展趋势而言，显然毛坯房更值得购买，毕竟当前建安成本在不断提高，精装修实际标准与开发商所承诺的标准往往会存在一定出入。