近年来，随着新房房价的上涨，越来越多的人把目光放在了二手房上，与新房相比，二手房入住快、地段好、配置齐全、生活成本低，但从另一方面来说，二手房的价格并不是很透明，而且程序繁琐，一个不小心就有可能掉入二手房的陷阱中，这期小编就给大家介绍二手房的陷阱，看看你踩过几个？

每个城市都有不同的限购政策，在不了解当地购房资格时就签订房屋买卖合同，这样你就掉入了陷阱，如果因为自己没有购房资格而无法履行当时签订的房屋买卖合同，会导致购房人需要承担违约责任，所以，小编提醒大家，在购买二手房的时候一定要查清楚自己的购买资格。

你要弄清楚这个房子，是商品房还是房改房，是否居住权的房子，还是小产权经济适用房、安置房等等。关于产权性质划个重点，军产房是千万不能碰的，无法过户，就算打官司，也铁定是输的。

签合同之前，一定要搞清楚房子是否有抵押，抵押了多少，有没有被查封，有没有债务纠纷，有没有被诉讼保全，潜在的风险是什么，以免钱房两空，当然这些都是通过房管局的官方能够查到的，但是还有一种不要忽略了民间借贷，在房管局是查不到的，但是如果民间借贷的话，房产证一定不在手里，所以买房的时候一定要看房产证的原件，复印件或者照片都不行。

签合同的时候，房产证上有名字的人必须都到现场签字，一个人都不能少，卖家是结婚状态的话，要特别注意配偶的签字，即使房产证上只有其中一方的名字，也是需要配偶签字的，很多时候，房东违约找的借口就是配偶不同意，所以要谨慎一点，别给房东留借口，合同要特别注意几个附加条款，包括每一次付款的时间节点，家居家电的归属、税费和中介费之类的谁来承担，重中之重的一条，就是原房主的户口迁出时间和违约责任，还有一点，如果是继承来的房子，继承公证还没有办完，还没有过户给新的继承人，千万不要着急签合同。因为你不知道背后还有多少的隐形继承人。

《民法典》第366条规定：房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权进入他人的住宅，享受占有和使用的权利。也就是说，原业主可以把房子的居住权给任何人，包括身边的朋友。即便房本上写上了你的名字，但另一个拥有“居住权”的人，照样可以大摇大摆地住进你的房子。而居住权登记目前已经在长沙落地，买之前一定要去不动产中心查询。

此外，小编提醒大家，，购买二手房时千万注意，不要选择房龄过大的房子，如果房龄超过20年那么最好不要入手，不仅安全隐患多，居住质量差，房子的价值可能都在下滑，想要成功申贷非常难，买了又很容易砸手里，非常不划算。