央行如期发布了2022年第二季度中国货币政策执行报告，数据所呈现出来的经济态势依然不错。二季度 GDP 实现同比增长 0.4%，经济运行总体呈现企稳回升态势。货币投放速度及投放总量均有明显的增长。期间有五个数据，作为房地产行业的人来说，还是特别重视。

2、作为大众所熟知的货币“放水”即净现金投放来看，同比增量明显。2022 年上半年现金净投放 5186亿元，同比多投放 5154 亿元。如果算同比增速，这个数据就显得特别的大了。去年上半年净投放现金32亿元，今年5186亿元，今年是去年同期的162倍。

3、作为房地产购买力的基本条件居民收入依然稳定增长，这对楼市来说，是一个比放松限购更好的消息。上半年，全国居民人均可支配收入 18463 元，同比名义增长 4.7%

4、货币市场利率明显下行，市场交易活跃。2022年6月，质押式回购月加权平均利率较上年12月水平分别下降46个和52个基点。

信贷结构呈现出“制造业筑底企稳、普惠小微稳步提升、基建高位缓落、房地产冲高趋降”的变化特征。推动建立金融服务小微企业长效机制，也发挥了促进信贷结构优化的精准导向作用。

与商品房销售面积、房地产开发投资同比下降相对应的是，买房人不买房了。普遍进入观望状态。这一点从房贷增量的变化就可以看出来。

住户贷款主要是房贷，同比竟然少了23935亿元，这近五年以来首次出现的情况。这也是为什么今年以来，众多高杠杆房企暴雷的原因之一。大家都不买房了，房子就变成了真正的“不动产”，房产不动，房企就有麻烦。

下半年的货币政策，央行明确定调为：“坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币”。

本来今年上半年的现金净投放就达到了5186亿元，是去年同期的162倍。很显然，在这种情况下，不会继续加速。从近期各大银行的信贷电话来看，银行有钱，在房贷转弱的情况下，寻找优质贷款客户很难。

银行现在想的是：“怎么把钱贷出去”。

在银行不差钱的情况下，央行放再多的“水”，意义也不大。

保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施领域建设，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，力争经济运行实现最好结果。

对于现在的楼市来说，保交楼成为第一要务。而对于房企来说，即便再多的钱，也不太可能来救企业，“救项目，不救企业”是房地产基金的底线原则。