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  • 28个大中城市平均空置率12%?贝壳研究院道歉:报告部分数据不准
  • 2024-10-18 09:13:43
  • 金融界8月11日消息 贝壳研究院今日凌晨发布《关于住房空置率报告的说明》(以下简称《说明》),对8月5日发布的《2022住房空置率调查报告》所涉及到的“空置率”调研数据问题做出说明称,本次调研问卷由一线从业人员填写,在实际执行中,填写人的主观判断存在的偏差,调研样本和程序不够规范,覆盖范围不够全面,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确。

    下一步,将以严谨认真的态度,会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性,做好数据复核工作,使数据判断空置情况更加准确。

    此前贝壳研究院发布的《2022住房空置率调查报告》指出,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。

    分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。

    需注意的是,贝壳研究院的调研范围并不包括期房和现房待售部分,并且,一二三线城市相较四线及以下城市而言,人口为流入地区,楼市发展潜力相对好。故该报告统计的空置率数据较其他统计口径整体偏低。

    即便如此,这28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平,仅低于日本,高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

    该机构分析师指出,一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但过高的住房空置率值得警惕,其潜在风险不容忽视。

    其进一步分析称,“当前中国城镇化进程整体仍较快,人口向城市聚集,相对较高的空置率有助于平抑房价与租金过快上涨,平稳接纳人口涌入。”

    但从市场供需角度看,高空置率意味着市场存在大量潜在供应,在房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会加剧供求失衡而放大房价下跌风险。

    从境外经验看,贝壳研究院认为,住房空置税或有助于治理空置房风险,“法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税,中国内地则尚未有相关房产税、空置税征收,导致住房空置成本低,一定程度上降低了房屋居住使用效率。”