我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下

回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！

回答：你好。都可考虑的，二手有一定的装修溢价，看要室内装修到底值不值。

提问：新人首问。广叔您好，想在广州置业，房价总预算450万，3成首付，首房首贷，金融城附近工作，目前单身暂不考虑学位，核心诉求是希望这套房能增值保值，为后续置换做铺垫，预计5年后置换。目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔帮忙给一些意见，或者有其他楼盘推荐的吗，谢谢！

回答：你好。保利罗兰、万科欧泊都还不错；这个预算，不考虑自住的话，后者更佳。但万科欧泊过去涨的有点多，需淘笋入。还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。

回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。

提问：广叔您好！手头550W，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！

提问：还有荔湾的万科柏悦湾和海珠的翠屏中惠雅苑一起比较一下，谢谢广叔

提问：请问广叔，石溪的金碧二总价285W的两房和金碧三总价385W的两房，哪套更值得投资？谢谢

提问：预算500-550万，我在越秀公园上班，老公在智慧城上班，考虑通勤、学校、保（升）值空间等因素，想买个100平左右的3房。想问一下老黄埔的几个盘有没有比较合适的，目前中意的是中鼎君合府，想问一下这个盘怎么样？还是在市区看二手房？

提问：广叔您好！万科欧泊有盘急降4.8万单价，就是我上次说的那个5万的，这个价格算笋盘嘛？对这个地段不熟，发现周边和樾府新盘最低报价55000，今天开盘的。您觉得相对和樾府，欧泊价格合理嘛？

回答：你好。万科欧泊，过去涨的略多，我认为合理的价位是4.5左右，4.8户型好的话也可考虑。

提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1,000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。

回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。