房产证抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的房产证作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。小编帮大家整理了一下，下面就带您了解下南阳市房产证抵押贷款怎么办理？条件流程和资料利率？【熊：176-232-23232】

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

选择好合适的担保公司以后，就要按照担保公司的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、担保公司要求的其他文件或资料。

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合担保公司的要求，基本都会审核通过的。另外担保公司会对购房者的房屋进行评估，一般来说南阳市正规的南阳市担保公司都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费。

通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，南阳市贷款的担保公司会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，担保公司就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

银行抵押贷款利率是多少呢？目前大部分银行执行的年化利率在3.85%-6.5%之间，至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。