最近又有传言称临港的购房政策将会放松，3.1人才购房的社保条件将会降至一年（之前是三年社保），如果真的有这一政策，临港将会涌现一大批3.1人才。

今年是上海临港新片区成立3周年。从2019年8月挂牌以来，临港新片区的一举一动都吸引了很多人的关注。

3年来，临港在产业和经济发展上取得了不错的成绩。根据官方资料显示：去年新片区工业总产值达到2550亿元人民币，全社会固定资产投资完成了1000亿元，同比分别增长了70%、62%。

今年8月8日，中共上海市委举行“中国这十年”主题新闻发布会，值得注意的是，在发布会上提到了：

虽说现在该方案还没有落地，但已经开始让人遐想未来临港的发展潜力和势能，上海临港未来可能会进一步迭代和升级，未来的发展势头，可能会超乎很多人的想象。

对于临港新片区总体方案2.0版，我们关注最多是人才购房政策会不会进一步放松。这一2.0版本的方案与之前的临港人才政策放松的谣言相呼应。

以上图片来源网络，是8月8日新闻发布会之后，在网上流传的政策放松的“谣言”。

1、对于临港3.1人才的认定有效期延长了，由原6个月调整为12个月。也就是说，购房者申请到这个《人才认定函》之后的一年之内，都享有定向优先选房的权利。

2、政策出台前，外地户籍需缴纳1年临港社保+2年上海其他区的社保，才能在临港购房；政策出台后，在临港最低缴3个月社保＋2年9个月上海其他区的社保，就能购房。

除了临港的购房政策松动以外，近两个月来，上海对南北转型重点区域也做给予了支持政策，南北转型重点区域的相关政策与五大新城看齐，这又是购房政策的一大放松。

六七月份，为了刺激经济，稳定楼市，上海已经多次放松购房政策、落户政策，临港新片区总体方案2.0版仍然有可能会进一步放松购房政策，具体到底会不会放松，力度有多大，只能等待时间验证了。

首先，临港自贸区作为国家级的战略规划，其未来是值得期待的，那么片区里的房子也是有升值潜力的。但是目前临港自贸区属于发展初期，房价已经起来了，未来短时间（3-5年）内很难看到涨幅或者说涨幅很小。

临港的发展潜力要用长远的眼光来看，如果考虑买房投资临港，还是要慎重考虑的。

劝大家慎重考虑的另外一个原因就是临港现在的一二手房市场的情况。

临港的二手房价格已经起来了，有些二手房价格基本与新房价格持平，甚至更高。现在临港买房的购房者都是奔着新房去的，而且临港的新房还在源源不断的供应。

所以说，临港买房一定要买新房，而其他区域的购房者相对于临港自贸区的3.1，3.2人才又没有优势。

如果您有临港购房资格，购买二手房无特殊规则，可直接购买；如果您想购买新建商品房，就要遵循临港人才住房政策：

临港新房采取“统一认购、分批入围、分批摇号选房”的认购规则。具备基础购房资格的所有人都可以参与认购，但按3个批次分批入围，开盘摇号选房也按3个批次先后进行。

第一批，3.1人才，不打分，直接入围，优先摇号选房；若3.1人才认购数量超出可售房源130%，则仅接受3.1人才入围，其他认购人员直接出局；

第二批，3.2人才无房常住人口；若3.1人才认购不超130%，3.2无房常住人口不打分直接入围。若3.1+3.2无房常住人口超过130%，则仅接受这两批购房者入围，其他认购人员出局；

今年六七月份，上海已经出台了多个购房、落户放松的政策，包括应届毕业生落户政策、临港人才购房政策、南北转型重点区域人才购房政策等，同时贷款政策也在不断放松，这些政策都在不同程度上刺激了上海的楼市复苏。而且从7月份二手房成交数据来看，上海市二手房成交量已恢复至正常水平。

其实对上海楼市复苏作用最大的还是贷款政策的放松，不仅贷款利率下调了，而且贷款额度、审批速度都有所改善。

最近，核验价又出现了不同程度的上涨，虽然三价合一没有取消，但是购房者能够贷到更多的贷款了。

这些对于上海楼市的复苏已经够了，不出台调控政策就是对上海楼市复苏最大的支持。在现行的政策下，上海楼市会继续复苏。所以未来上海不会有更多的放松政策，但是五大新城、临港自贸区、南北转型重点区域的政策还是很有可能会继续优化的。