“高房价可以打，房地产行业不能粗暴的打，至少我们目前的发展阶段不能打。

8月10日，因为一个研报，龙湖股价大跌近20%，碧桂园债券大跌约40%，侧面反映了房地产行业信用体系在短短一年内发生了崩塌。

客观评价、恶意做空、小道消息混杂，消费者和股东都风声鹤唳，即使再优秀的房企，管理层对未来也没有绝对信心。

前几年房价高的时候，大家喊：打倒开发商。现在开发商倒了，TOP30里面19家暴雷，整个行业信用体系和企业健康评价指标崩塌，并直接拖累了经济复苏。

现在应该看清楚，降低高房价和打倒开发商，是两件事！高房价可以打，房地产行业不能粗暴的打，至少我们目前的发展阶段不能打。

而且，房地产已经到了不救不行的时候。

我国的财政收入主要有四个来源：一般公共预算、政府性基金收入、社会保险收入和国有资本经营收入。

社会保险基金收入和政府性基金收入体量相当，但2021年社会保险基金收入中有2.3万亿来源于财政补贴，去掉这部分的话，保费收入只有不到7万亿。可见，政府性基金收入是政府财政绝对的第二大来源。

而且，政府性基金收入对地方经济发展的支持作用更大。从结构上看，2021年的9.8万亿收入中，地方政府性基金预算本级收入占了9.39万亿，中央只占4千亿，地方具有绝对支配权，和企业所得税、个人所得税等税收收入的支配模式有很大差别，对地方财政的重要性又提升了一级。

政府性基金收入，是为实现特定经济社会领域的政策目的，各级人民政府及其所属部门按照规定程序批准，依法向特定群体无偿征收的具有专项用途的一种非税收入。

政府性基金收入一共包括45项收入内容，其中收入最可观的土地出让和道路通行都属于地方收入，彩票公益金属于中央和地方共享收入。

而且，国内卖地模式和税收模式又有很大的不同，对于地方政府来说，卖地是可以加杠杆，同时又降成本的。

能加杠杆，是因为卖完地再卖房，不仅能直接带来契税、土地增值税等税收增加，还能撬动企业贷款和银行贷款，增加资金在地方上的流动性，从而活跃经济。

能降成本，是因为现在很多地块出让会附加非常多的条件，比如：配建学校、配建保障房、居民回迁、修路，把这些甩给开发商去做，可以减少财政直接支出。

所以，房地产市场熄火，第一压力大的是民营开发商，第二压力大的就是地方政府。

说上亿人，可能有点夸张。但房地产加建筑业从业人员数量在5000-7000万人。

在社会上人气最旺、呼声最高的互联网行业从业人数是多少？不到700万人，是房地产行业的十分之一。而且算上了富士康这些工厂。

即使把互联网渗透产业带动的就业都算上，总用工数约2200万人，也只有房地产行业从业人数的三分之一。

互联网企业主要解决的是一二线城市、985、211高校学生的就业问题，房地产等传统行业解决的才是“大多数”。

腾讯约有6.3万员工。人数比较密集的字节跳动，目前员工总数刚刚突破11万人，而且是全球员工数。京东在大厂里面人数最多，因为快递员是算“编制”的，总人数约36万人。

而房地产行业内，碧桂园11.6万人（比高峰期减少了1.5万），万科10.6万人（比高峰期减少2.7万）；中国建筑的员工总人数有35.6万，中铁28.8万人，中铁建28.6万人。

中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国化学、中国能建、中国中冶等8大建筑央企目前的在职员工总数已经超过了145万人。

这还只是集团公司内部用工，不是人们印象中的“农民工”，因为中建35.6万人中，70%是本科毕业生。工地农民工，那属于是分包公司旗下的，而全国建筑业农民工总人数超过5200万。

无论从规模和带动就业来说，房地产都是目前无可置疑的支柱。

从经济发展来讲，我们需要房地产。从个人生活、幸福指数来说，我们又质疑房地产的快速发展带来了高房价，掏空了钱包，还背上了巨额负债。

马克思说，凡事都有两面性。中国古人说，有阴必有阳，没有完美的事情。

只不过，在这个节点，这个时代中，有人恰好就是被牺牲者，另一些人是受益者，这种强烈的反差在当下被拉得很大。

我想，客观原因是人多地少的自然条件，文化归因可能是我们刻入骨头的“翻身把歌唱”的渴望。在古代，重仕轻商，读书人挤破头去考功名，商人有了钱也要捐一个功名，拼了命把自己的社会等级提升上去。

现在，笑贫不笑娼，欺穷欺老实不欺有钱人。所以，大家想着法赚钱。有了钱，才有社会地位，才能突破底层的社会资源限制，真正把头抬起来。

而房地产，在过去20多年中，就是那个可以让普通人把头抬起来，让地方政府有更多财政收入，让城市面貌得到快速更新的，多方共赢的工具。主要矛盾只是，房价涨幅过快，以及自己是先上车还是后上车，上不上得去车的问题。

当越来越多的刚性需求（包括刚性改善）不能被满足，房地产的两面性就会反转，从一个财政问题、经济问题，变成了民生问题。

这个问题的根本原因是：我们过去太穷了。地方政府要利用好每一份收入去发展城市，个人要抓住每一个机会走上致富列车。

地方政府和个人手里可用的“致富”工具真不多，房地产是为数不多的其中之一。它和古代的科举，彩民手中的彩票，太监净身一样，并没有什么不同。

特别是在三四线城市，买了房才有面子，才有配偶权和生育权。是一个标准化的衡量个人价值的商品。

试问还有哪个行业能让居民这么痛快地掏钱、贷款加杠杆，然后闷着头去加班赚钱还贷。房地产一不行，大家都开始存钱了，放贷业务受到影响，银行又傻眼了。

于是，人人是镰刀，人人又都是韭菜，求卷得卷。

汉武帝打残匈奴实际上用了两代人。屈原死后千年才被全国人纪念。降低文盲率这一件几乎没有坏处的事，还用了几十年。

房地产行业的信用体系还在继续崩塌、企业市场环境会继续恶化，没有援手很难在两三年内复苏。

一是，及时对没有暴雷的企业恢复正常融资，房企还能救的就救房企，救不了的救项目，保复工、保交楼；

四是，创新渠道金融产品，扩大资产证券化和现金流融资的方式和范围；

五是，推进项目股权置换，可以用未开发地块作为标的去置换对手企业合作项目股权；

六是，适当增加人员流动性，将人作为社会资源要素和消费力充分衡量价值。

之前限制楼市过快发展，是因为房地产不健康。现在呼吁救房地产，也是因为房地产目前的状况并不健康。市场和政策都具有滞后性，救和限也必须提前做预期管理。