近日，廊坊市人民政府发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，明确取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限购条件。

明白卡同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

另除取消“限购”之外，廊坊还降低首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。自此，廊坊市执行了5年多的“限购”政策正式结束。

此消息一出，立即引起了社会的广泛关注。廊坊市作为环京地区的主要城市之一，在地理位置上有着绝对的优势，动车的加持让廊坊——北京南只需21分钟，许多在京工作群体都会选择落脚在廊坊。同时，被誉为第二个深圳的雄安也为廊坊引入不少高阶人才，让廊坊的房价一度水涨船高，在当时必须要通过强硬的限购措施才能将房价稳定下来。

因此，当廊坊宣告全面放开限购后，不少人猜测这是全国楼市即将进入全面放开限购的一个重要信号，届时全国楼市将再被引爆。不过，米饭易租小编则认为，仅仅通过廊坊一城的放开限购，不能作为全国楼市即将进入全面放开限购的充分证据，就更别提引爆全国楼市了，按目前环境来说，楼市被再度引爆的可能性不大。

市场监管总局在2022年一季度新闻发布会上表示，在全国新冠疫情的严峻形势下，自今年3月1日《市场主体登记管理条例》颁布以来，市场主体注销126.2万家，同比增长24.5%，仅3月一个月，全国共办理企业简易注销接近20万家。

疫情对整体经济环境影响颇大，许多企业无力承压，纷纷卷入裁员、倒闭浪潮。数据表明，截至4月30日，A股共有4650家企业裁员将近91万人。这并不只是一串冰冷的数字，每个被裁员工背后都是一个家庭。普通人一旦失去了收入来源，不论是投资型购房者还是刚需型购房者，对于买房这件事都会更加理性。

另外，今年年初开始国家就发布通告：全国各地可以因城施策，对楼市现有政策进行调整。许多城市和银行都纷纷响应，出台降低房贷利率、提升公积金贷款比例等政策刺激楼市。然而，尽管楼市调控政策如此积极，也没有引发人们抢购。

因此，在米饭易租小编看来，限购不是影响楼市冷热的决定性因素之一，经济才是，即使全面放开限购，也不会再度引爆楼市。

影响楼市冷热的另外一个决定性因素是政策。过去几年，“房住不炒”方针效果显著，国家一直在稳地价、稳房价、稳预期，大力扶持人们购买刚需和改善型住房，引导房地产市场健康、良性地发展。

在廊坊宣布放开限购不久，央行就在2022年8月10日的第二季度货币政策执行报告中再次重申“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，像是给“全国楼市将再被引爆”论者一记响亮的耳光。

米饭易租小编认为，只要“房住不炒”的发展方针还在，楼市不论再怎么刺激，也不会回到过去“买到就是赚到”的时代。

我们亲眼目睹地产行业的黄金十年逝去，接下来考验的是房企精细化运营的能力，能不能做好租赁场景，是未来房企的立命之本。

租赁才是未来房地产行业的发展大势一说并非空穴来风，国家“十四五”规划对住房发展有着明确的指导思想、基本原则和发展目标。多地也积极响应，截至今年6月，已有超过80个城市出台了关于推动保租房发展的地方性文件，这些城市都在用实际行动“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。以上种种，都从侧面印证了租赁才是未来房地产行业的发展大势。

因此，米饭易租小编认为我们要顺势而为，既然无法再大搞“房地产投机”的把戏，人们的购房热情在短时间内也难被激起，在房住不炒的大背景下，也许只有“ALL IN租赁”才是房企的正确出路。