北大院长最近说中国住房还不够多，对比的对象还是日本，最近火上了热搜。

最开始看到这个论点，我就觉得不靠谱，中国住房不够多这个是主观看法先不说，人均住房面积低于日本是客观数据，我就觉得很不对劲。

于是我去查了一下数据，中国人均居住面积达到41.76平方米，日本人均住房面积是35.2平方米。

你说他拿美国举例不好吗？美国地广人稀，人均住宅面积67平方米。我有一个美国朋友，是一个非常亲大陆的台湾人，他们家在南卡罗来纳州的格林维尔。

我去他们家住过一段时间（下图），那里地广人稀到了极致，土地根本用不完，家家都是别墅，跟我所在的华盛顿完全不一样。听他说如果一个流浪汉在那里待了十年，没有犯罪记录，政府是能够送他一栋小房子的，土地完全用不完。

跟美国比，中国人民也会更关心，话题度更高。

2020年中国城市、乡村家庭户人均住房建筑面积分别为36.52平方米、46.8平方米，城市人均住宅面积远小于乡村。一线城市人均住宅面积就更少了，北上广深分别为33.4、30.6、34.6、24平方米。

其中深圳是最缺房子的，人均只有24平方米。香港人均15平方米，更加夸张。

从2002年到2021年的19年间，深圳的住宅销售面积合计10652万平方米，仅相当于同期重庆的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武汉的35%，郑州的38%。这下大家知道为什么深圳房价过去涨幅能全国第一了吧！

那么，中国的房子到底够不够多？从结构上，我们一条一条来分析。

首先我认为乡村家庭户人均住房建筑面积46.8平方米完全满足了，一个三口之家能住140平米的大房子，还要啥自行车。

而且现在乡村是缺少年轻人的，年轻人都去了大城市，未来人口增量也没有了，就更不需要房子了。

马云说未来“房价如葱”，至少在中国这部分地区是能实现的。当然他这句话跟“996”一样都是为了淘宝的利益站台，所以要辩证看待。

对于国家来说也是好事，房价跌了老百姓才有钱买高科技产品，企业才有利润搞研发，才能科技兴国。

毕竟房地产是斗不过美国的，1980年的日本就是一个例子。

中国二三线城市太多了，每个城市有每个城市的情况，不能一概而论。

中央也说了，各城市房地产政策要“一城一策”，没办法一刀切。

有些一、二线城市是人口流入的，而且流入的比一线还多。

可以看到，人口增长多的城市特点就是要不有产业，要不是省会有资源和文化认同感，对本省人口有吸引力。

排名前列的成都、杭州，都是最近的潜力新星，他两不仅有产业，还是大省强省会战略受益者。

调侃一下南京，什么？你说江苏人都不认我这个老大哥，没关系我是“徽京”呀。

最后像苏州、青岛、宁波、嘉兴这类有自己产业的非省会城市，人口流入也快。这类城市有个特点，都是第二产业强，发展工业，并且在沿海。理由也简单，第三产业一般省会拿去了，第二产业必须要方便运输，所以是沿海传统工业强市。

最后是一线城市，人均住房面积就30平方米左右，肯定是不够的。

我这不是说一线房价会涨，只是说一线的房子不够用。这不难理解，如果房价太高了大不了租房嘛，或者去成都这样的强二线，陪伴它一起成长。

一线人均住房30平方米，那一家三口就有90平方米，表面上看貌似也够了。

以北京为例，根据最新报告显示，差不多能达到一户一房的水平，就是每一个住在北京的家庭平均有一套房。

但关键问题是，这些房子不是平均分的。在北京有房子的家庭，基本上是不止一套房子的。我身边的朋友大部分是两套，少部分一套或者三套，四套及以上非常少。也就是说一线城市还有很多家庭是没有房子的。

二三线城市分化严重，省会城市以及沿海有自己产业集群的城市房子是不够多的，这里有个重要指标是看人口流入。

堂堂北大院长肯定是懂这些道理的，但不是所有时候专家的观点都是无私的，他肯定有自己的考虑，我不了解他就不过多分析了。

网红经济学家有自己的圈子与考量，出了学术圈就不可能再那样单纯了。