近日，2022年1-7月沈阳楼市销量排行榜单发布，虽然6月房交会带来一波销售小高潮，但也难掩楼市整体的萎靡颓势：1-7月沈阳商品房备案面积与备案套数双双同比下滑超40%，可见房地产市场还在进行波动和调整。

而其中，以商品房类型来看，曾经笑傲市场的洋房产品销售行情大幅收窄，同比降幅已然超过了联排别墅的套数行情，洋房改善置业大军偃旗息鼓？

具体来说，洋房市场更具性价比的项目产品销售热度高，如中旅万科城、锦云天城、等，套均价在100万左右；而主城附近的洋房产品品质较高，也是备受认可，套均价在200万左右。可以看出，当下市场波动，洋房置业呈现两极分化的市场趋势。

再观别墅行情，热销项目整体分布在浑南和沈北两区，多在沈阳三环外，远离市中心。按照不同的别墅产品，套均价最高可达500万，最低别墅门槛则是120万左右，整体品质较好的别墅项目套均价是在150-220万左右。

由此对比，相信会有网友产生疑问，如果房款预算在150-200万左右的话，是既能拿下别墅，又可考虑洋房，那该如何选择呢？

其实，洋房和别墅的置业差异主要在于区位、类型和居室功能上。

从区位看，如果总价接近，洋房产品位置上距离市区近一些，别墅则会在城郊地区，很多情况下，二者会相差一条城市环线。

从类型讲，显然别墅产品更高级，当之无愧的终极居所，是一步到位的理想人居。而洋房产品则还是更侧重于刚改和改善的置业需求，当然，最近几年高端的洋一产品也逐渐像别墅靠近，讲求个“有天有地有花园”的生活方式。

在居室功能上，洋房通常以三房为主，大面积户型会涉及四房产品设计，能够满足多口之家的人居需求。但大部分时候，别墅比洋房在户型设计上会占有优势。同等总价下，洋房为三居室，别墅可实现四居，公摊更小的同时，私密性也会更好。

因此，从以上方面来看，这两种人居产品的客群普遍还是针对城市高收入人群，尤其是别墅，更讲求购房者的“有钱有闲”。别看入门不过一百来万，但要知道别墅的装修改造费用往往可以再买一个别墅了。所以说，别墅也是属于较为纯粹的消费型人居产品，它的置业逻辑就在居者身份象征的内心满足感以及服务主人最大舒适度的终极人居体验感，同时对区域地段、交通出行并不过分看重。

而再看洋房，购房者主要是在极力寻求一个平衡点，就是既能享受到城市核心的配套资源，又能体验更加舒适、低密的居住环境，注重对比之前居住状态上地域、空间的改善需求。

至于置业选择上，同等价位，对于还在奋斗阶段的购房者来说，工作生活半径都集中在城区的话，最好选择洋房产品。即使能够拿下别墅，但后期的装修、维护费用和时间成本也非一般购房者所能承受。不如稍退一步，置业更为核心的洋房产品，减轻置业压力。

当然，对于纯粹的高收入群体或者城市顶端富裕家庭而言，其拥有更多可自由支配的时间和金钱，那选择别墅产品无疑是更好的选择，可以享受一种完全有别于喧闹城区的田园生活。但值得注意的是，在别墅选择上，如果资金允许还是要尽可能地选择独栋或者联排别墅，居住更为舒适、私密。

总而言之，无论别墅还是洋房，都是更高一级的人居产品，需要的也都是强大的资金支撑，所以选择上还是要慎重而行，避免资金成本的流失。