现在解决资金问题的方式有很多，办理贷款或者找人拆借，并且贷款方式以及贷款渠道都有很多，然而只要借款人名下有房产的，都会选择办理房产证抵押贷款，可是如果自己名下没有房产的怎么办理，用他人房屋也可以申请银行抵押房屋贷款。今天，小编带您了解下广州市房产证抵押贷款的详细攻略，拿走不谢！【熊：176-232-23232】

一、贷款之前您需要了解的。

当你想借钱的时候，无论是个人还是企业，都要考虑清楚以下几点:

你有什么样的资产(包括有产权证明的房产)；

你的资产目前的市值是多少(这个价值的70%是你的贷款金额)；

你的配偶和资产所有者是否同意你的贷款；

当你把以上六点都考虑清楚了，就可以进入下一阶段了。

我们这里的数据准备分为两部分:个人基础数据和企业基础数据，分别对应个人银行贷款和企业银行贷款:基本信息:身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证)、评估机构出具的资产评估报告。

下面是最重要的复习阶段。如果以下几点没有问题，恭喜你，你的贷款基本没有问题。只要经过以下几个阶段，你就可以得到你想要的钱。

这一阶段的主要目的是初步审查借款人提供信息的真实性，确定主要检查项目，制定并开始实施检查计划。

信用评级是根据借款人的信用状况(即信用信息系统)、经济实力、资本结构、业绩状况、经营效率和发展前景进行评估的。

这一阶段包括发现借款人的问题、探索原因、确定问题的性质和可能的影响程序等。其中，对借款人抵押固定资产和财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业还款能力的基础。

检查人员应当对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人的现状、中期损益和长期发展情况，对贷款的风险程度进行复试，提出意见，并按照规定的权限予以批准。

银行贷前检查的方式多种多样，包括直接调查和旁证调查等。个人贷款一般由银行现场直接调查。贷前审查完成后，银行经办人员应写出贷款审查报告进行审批，并明确是否可以发放贷款。

如果银行审核贷款申请后，认为各项符合规定，同意贷款，将与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中，双方认为需要约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、双方权利义务、违约责任、争议处理等事项。本贷款合同自签署之日起立即生效。

贷款合同签订后，银行会和你约定一个日期，到房地产权利交易中心(房管局)办理抵押手续。您需要准备身份证原件和业主的产权证原件。贷款合同完成后，银行将收取房管局出具的其他产权证，并与您交换房产证等产权证。

借款合同签订并办理抵押手续后，双方可按合同规定对贷款进行核实。银行会按照你提供的贷款使用合同中指定的账号放款。如果是企业贷款，借款人可以按照贷款合同办理提款手续，按照合同计划一次或多次提款。借款人取款时，应填写银行统一制发的取款凭证，然后到银行办理取款手续。银行贷款的利息从提款之日起计算。借款人取得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途和方式使用贷款。

贷后检查是指对借款人提款后的提款及相关生产、经营和财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子化的，即通过银行系统，所以借款人需要根据情况选择转账或借款，银行禁止借款人与人或企业交往。

4、借款人因客观原因不能按期还款的，应提前天向银行申请展期，填写展期金额和展期日期，并报银行审批。

5、如果借款人未能及时偿还贷款或想继续贷款，需要及时与信贷人员沟通是否延长或续签贷款。