借款人的年龄须在18到65周岁之间，房屋抵押人的年龄在18到70周岁之间。如果借款人的年龄小于25周岁的话，还需要父母出面做共同借款人。如果今晚人的年龄超过60周岁的话，就需要子女出面做共同借款人。

借款人两年内不能出现连续三次逾期的情况，个人征信查询的次数在三个月内必须要少于六次，名下的信用贷数量越少，个人名下的负债越少，越容易通过银行的审核。

如果在银行办理抵押经营贷款，就必须借款人名下有公司，而且是真实运营，并非是空壳公司。有的银行也被公司成立的时间长短有一定的要求，比如要求公司成立必须满一年以上。

借款人拿到房本的时间也会影响到在银行办理抵押贷，银行对房本在手时间的长短有一定的要求，一般都要求必须房本在手时间超过三个月。

所以在银行办理抵押贷款，并不是只要有房子就能够办理到贷款，还需要满足银行的其他要求。