去年我们的房地产市场进入了全面降温的状态，全年平均房价涨幅仅有2.8%，而这种降温也延续到了今年，根据统计局数据显示，上半年商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。可以说今年的楼市比去年显得还要低迷，开发商的日子是越来越不好过了，为了刺激购房者买房，各地也是出台了很多鼓励购房的政策，虽然从中起到了一定的促进作用，可和预期依然还是有一定的差距，楼市整体上到目前为止，依然还没有全面回暖的趋势，这也就导致目前很多开发商的资金链非常紧张，不少楼盘因为资金问题，在建楼盘还出现了停工的现象，这无疑给已购房业主一个“意外”！

过去这些年大家都是以购买期房为主，因此商品房都是先预售然后再交房，整个周期长达两三年的时间，这就比较考验开发商的实力和诚信度了，一旦开发商实力不行或者说把从购房者手里收到的购房款挪用，那么很可能导致在建楼盘无法顺利交房，从而影响到购房者的正常居住。所以对于现有商品房预售是不是应该取消，最近不少人都众说纷纭，作为购房者来说，肯定是支持商品房预售取消的，毕竟这样对他们是非常有利的事情，不用像现在一样担心停工或者延期交房的情况，但有些专家对此却持不赞同的观点！

最近经济学家贾康在谈到关于最近一些学者提到要取消预售制，贾康则认为，完全否定预售制并不一定合理。预售改为现售，看起来好像是在防范风险，但它可能会出现另外一种风险，就是供给迟迟跟不上需求。

对于他的这种预测，取消预售会导致市场出现供不应求的情况，到底有多大的可能性呢？笔者认为可能性仅仅只是短期存在的，长期下来是完全不会出现这样的情况的。虽然预售能让购房者提前买到房子，但实际上获取的是购房资格，并不是实际完成了居住需求，如果这种现象真的存在，除非建设规模缩小，需求规模增加才会出现，可经过了这些年市场的不断消化，还有购房需求的人明显没有过去那么大了，并且这些年由于炒房者众多，二手房的库存量很大，足以能够消化掉市场上急于买房的购房者，即便是在我们建设规模和需求规模不变的前提下，取消预售这种情况的存在顶多也就是一两年的时间。

取消预售本身只是供应的时间延长了一两年的时间，并不是供应量出现了减少的情况，这就跟发工资一样，以前每个月10号发工资，现在延迟到15号，工资不变，短期可能会造成资金紧张，但过两个月这种资金紧张就被缓解了。总的来说，贾教授担心的这个事情对于楼市供应的影响是微乎其微的，无论是预售还是现售，都是可以满足市场购房需求的，唯一的不同点在于，预售满足的是购房资格，而现房销售是直接满足市场真实的居住需求，哪个对于市场更重要可想而知，并且我们的人口红利逐渐消失，未来潜在的购房规模逐渐降低，房地产市场的建设规模也会同步！