据说广东有个不成文的规矩，一个村的富裕程度和村口的牌坊成正比。

看了那么多牌坊，皇岗村的牌坊的确是豪气外露。群龙盘踞石柱，狮子立在柱子前面，上端花纹繁复，整体富丽堂皇，极尽奢华。看来看去，都能确定，这大概就是我见过的牌坊里，最豪气的。

走过牌坊，也就走进了皇岗。这个位于深圳中心区中轴线上的地方有700多年都历史，被称作深圳小香港。

如果说过去的10年是皇岗村改造停滞的10年，那么如今皇岗村的更新大幕开启，拆迁，皇岗春心托旧改，深圳中心区的后花园将迎来一次绽放的机遇。

规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成新城市综合发展功能区。

按照2010年的规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万㎡的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持，与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。

皇岗中学的建造成本确实相当高，拆建教学综合楼的投资总额就达到3个亿。因为皇岗中学属于全面重建，整体投入金额大概率将超过“投资4个亿”建造的深圳湾学校。

据了解，皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。

十年间，滨河大道的南北两侧一直是截然不同的两种风景。北面是高大上的会展中心，南面则是低矮、拥挤的皇岗村，与福田CBD的诸多甲级写字楼也形成了巨大的反差。

即使按照整个片区的均价计算，皇岗村单一楼栋的价值也将达到上亿。

未来旧改落地，商品房入市，既有地段优势，又有教育加持的皇岗村旧改，大家不妨大胆猜测一下，未来价值将达到何种程度？

深圳最土豪的城中村，福田皇岗村的旧改

福田村旧改拆迁用地面积近25万平米，规划容积为1557070 平米，百万级的旧改项目在福田属巨无霸级存在，受到关注度也是极高

福田村位于福田区南部、位于[福田南片区]，北临福华路、东侧和南侧紧邻滨河大道，西接福田路，在东北角处与华强南路相连。

从地理位置来看，福田村海岸城旧改项目位置较为优越，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。

福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城，并新建一所九年一贯制学校。

从公布的总平面布局示意图可以看到，福田村城市更新项目规划有25栋住宅，高度从135米到180米，分布有3所幼儿园，分别为2个9班幼儿园和1个18班幼儿园，以及1所72班九年一贯制学校。

深圳的中心、福田区最为期待的超大型旧改项目，福田村城市更新，更新用地面积近23万平米，将打造成5.0版本的海岸城，旧改方向为住宅、公寓、地标性写字楼、商业，建成后超百万平米福田标杆性的大型综合体…

引用前恒大研究院院长任泽平观点：楼市长期看人口、中期看土地、短期看金融…