日常生活中，在遇到生意经营需要资金周转、创业需要初始基金以及其他突发情况需要大额资金时，有房一族通常都会将房子进行抵押贷款。房屋抵押贷款之所以受欢迎，除了通过率高、额度大等优点外，还有许多优势。接下来，小编就跟大家聊一聊房产抵押贷款的优势以及重庆房产抵押贷款的注意事项。

1、贷款通过率更高。相对于其他贷款方式来说，房产抵押贷款的通过率会更高。因为房产抵押贷款会将房屋抵押给金融机构，对金融机构来说肯定会减少放款的风险，所以金融机构在其他方面的要求会相对宽松很多。特别是典当行等非银金融机构，不仅贷款申请的要求较为宽松，放款速度也非常快，一般1-7个工作日就可放款，还有更快的，像重庆寅恒昌典当最快2小时就可以放款。

2、房产抵押贷款的贷款额度更高。通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般各大商业银行的最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，也可以选择典当行这类非银持牌金融机构，一般典当行的房产抵押贷款额度最高可达房产评估价值的90%。

3、房产抵押贷款对借款人的身份性质要求较少。借款人的身份可以是企业主、个体工商户、上班族或者自由职业者，只要借款人提供的抵押房产产权清晰、可上市交易、有足够的贷款空间且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、还款方式灵活，相对其他贷款方式来说，房屋抵押贷款的还款方式更为灵活。通常可以选择按月等额本息还款法、按月等额本金还款法以及先息后本还款法等方式。大家可以根据自身情况，选择合适的还款方式。

5、可提前还款，在办理房屋抵押贷款之后，在还款期间如果借款人想要提前还款也是可以的，无论是选择全部还清或者部分还清，这样也可以减少贷款利息，降低贷款成本。

需要注意的是，在办理房产抵押贷款之前，借款人要了解清楚自己的房产是否满足金融机构的相关规定。因为需要考虑到房屋变现的因素，各大金融机构通常对抵押房产的年限和面积都有一定要求。同时，目前各大金融机构也一般不接受小产权房、自建房、未满5年的经适房等这类房产。