本月热销项目多位于区域发展成熟度高、客户基础好的洛龙区、涧西区、老城区，且多为品牌开发企业，其在项目安全性、产品打造、社区运维、物业服务上均有较好的竞争优势。

7月12日，河南省洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（简称“措施”）。措施中提到，在有效促进房地产消费方面，积极支持洛阳建设青年友好型城市，对有效期内购买首套商品住宅并缴纳契税的群众，契税全额补贴。对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。

2022（4）号文件显示，伊川县以北的郭寨片区行政划分正式转至洛龙区。20年12月18日发文要进一步强化战略思维，尽快撤掉孟津、偃师、伊川、宜阳、新安五县（市），设立五个相应城区，与洛阳现有的6区共同组成新的“大洛阳”。21年3月，国务院批复同意撤销县级偃师市，设立洛阳市偃师区，以原偃师市的行政区域为偃师区的行政区域；撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区，以原孟津县、吉利区的行政区域为孟津区的行政区域，孟津区人民政府驻城关镇桂花大道328号。伊川、宜阳、新安县的撤县划区也在进程上。

7月22日，瀍河回族区旧城改造（城市更新）项目正式启动，该项目总占地面积约1816.21亩，总投资约71.27亿元，项目开发周期暂定为4.5年。瀍河区旧城改造项目涉及一期（区政府周边片区）、二期（塔东塔西及安置房片区）、三期（上窑及安置房片区），总占地面积约为1816.21亩。未来这里将建设“洛阳·瀍河·河上源文化广场”（主题式街区商业），还有集产业、物流、生产、居住为一体的大型城市综合体——国润汽车产业园。同时瀍东占地约450亩的河洛古城也在加速建中，该地块由隋唐主题公园文化区和传统文化街区构成，预计2022年10月开街。

7月份库存量微涨，但去化周期有所下降。截至本月底商品住宅存量约432.2万㎡，去化周期约30.9个月，库存压力较大。

120-180㎡的改善、再改产品成交占比增长明显，均较上月增长约3%，但刚需80-100㎡成交占比下降约5%，整体商品住宅成交结构仍以刚改、改善100-140㎡产品为主力，占比高达约62%。

本月商业产品供应约1.47万㎡，同比下降约62%，环比上升约39%；成交约0.69万㎡，同比上升约32%，环比上升约73%；成交均价约为20166/㎡（成交量TOP1恒大绿洲均价约25330元/㎡）。截至本月底商业存量约178万㎡，去化周期约148个月。

7月份办公市场持续无新增供应，成交约0.06万㎡，同比下降约73%；成交均价约为9013元/㎡，同比上升约11%。截至本月底办公存量约78万㎡，受近半年成交影响，去化周期拉长。

本月公寓产品无供应，成交约0.29万㎡，同比下降约42%，环比下降约52%，成交均价约为7315元/㎡。截至本月底存量约54万㎡，去化周期约152个月。

7月份洛阳开盘推量约80套，去化约20套，整体去化率约25%，本月开盘项目为高新区星联开元府2栋洋房加推，去化率较低。