法拍房市场非议多，为何偏偏将这套深圳“海景房”拱上了热搜？

据悉，这套位于深圳东部华侨城的天麓别墅，坐享大梅沙一线海景，曾经更是以13万/平的开盘价格，跻身“深圳楼王”。

而之所以被深圳人熟知，却并不是因为它先后两次获评“中国十大豪宅”的名气，而是因为它十几年如一日的房价，最后严重拖了深圳房价涨幅的后腿。

上层君简单算了算，按照当初天麓8区的别墅原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来光是月供就需要1100万，还不算115万的契税。

而文章开始所提到的那套流拍的天麓二手房源，在4年前就曾被上架，从最开始的起拍价是823万，降到了现在的558万元，前前后后经历了6次流拍。

要知道，在房价宇宙的深圳湾片区，一些楼盘的二手指导价是10万+/平，而真正成交价则高达30万/平。

像这种按照一手原价，甚至低于指导价出售的，天麓可以算得上深圳地产“教科书式”的失败案例。

十几二十年前，深圳盐田、大梅沙，曾被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线。

而华侨城作为红极一时的“世界级旅游度假目的地”，曾吸引很多香港高净值客群来此投资置业。

作为深圳的老城区，这里是第一批享受到大湾区发展红利的片区。

谁曾想，深圳发展的方向会掉头向西。

随着香蜜湖、深圳湾等顶豪片区的陆续崛起，深圳东部自然成了“被遗忘的角落”。

当地中介乐观估计，“大概入住率15%-20%，这是相对好的。有的可能连10%也没有，很多房屋仍是毛坯状态”。

首先，深圳东部没有达到豪宅区的居住氛围。即便拥有稀缺的海景资源，但仅仅靠山上的几栋别墅，无法形成高端居住的圈子。

第三，盐田交通出行困难。地铁8号线开通后，这方面有了改善。但若碰上周末假日，区东部游玩的客流增多，住在那里的人想要出行更有困难。

一个连最基本的基础设施、生活配套都不完善的地方，如何能够让有钱人聚集？

天麓别墅，就是典型的现实与浪漫产生了强烈冲突。自住不方便，出租不现实，保值又够呛，妥妥地给深圳富人挖了一个大坑。

失去了自住需求的豪宅，实际上就是失去了拥有价值。

在一个人均海岸线不到三厘米的内陆国家，“面朝大海”起初只是诗人笔下奢侈又美好的想象。

“私藏一方山海境”、“一半是海洋、一半是天堂”，十几年前的三亚机场，房地产广告铺天盖地。

不仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、青岛、威海，再到南方的惠州、北海。

这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都成了地产商们竞相追逐的猎物。

“去海边度假吧”，驱动着全国的投资客奔赴山海，买下一套或几套海景房。

而现如今，热潮褪去，在疫情的影响下，这些打着“度假、收租、养老”概念的海景楼盘，一个个现出原形。

素有“南海之滨”称誉的惠州，拥有优质的海岸线。后来惠东开发了滨海旅游度假区，加上临深的优势，曾经吸引了不少深圳客过来买房。

但由于交通和生活配套迟迟不完善，别说“通勤往返”，就连最近本的生活用水都是困难。

如今，这里很多二手房价格已经降到了5000元/平，跟惠州市区的房价相比，也是差了很多。

同样在深圳，梅沙湾片区的海景房，现在每平米的价格已经卖到了20万。

导致海景房跌价的根本原因，并不是“海景”，而是城市功能的丧失。

同样作为二线城市，坐落于渤海之滨的大连，拥有优质海景配套的房子一直是高溢价拥有者。

以主城中山区为例，那里的海景别墅项目-【琥珀湾】，均价已达到了5万/平，远超同期新房均价。

而地处大连星海湾“黄金海岸”的豪宅区，更是凭借优越的自然环境和城市占位，吸引了大批富商前来置业。

海景从来不是原罪，作为稀缺的自然资源，它永远具备不菲的价值。

坐落于香港浅水湾的顶级富人区，动则几亿、十几亿的海景豪宅，富商名流、顶级明星对其“追逐”的热情，始终不减；

上海黄浦江畔的顶级豪宅，更是凭借270度江景，卖到了35万/平的高价！

反观那些脱离了城市属性，单纯以养老和度假为卖点的海景房，受疫情、市场等负面因素影响，打击则非常明显。

在上层君看来，海景住宅有其必要的存在意义。

随着人们生活水平的提高，很多人愿意将海景房作为个人的资产配置之一。尤其对于那些有养老度假需求的购房者而言。

而对于海景房来说，只要“环境资源”的底线没被破坏，海景房的价值就会一直存在。