去年下半年以来我们的房地产市场进入了一个降温的通道，全年上演了一波高开低走的趋势，从而导致去年全国平均房价涨幅仅有2.8%左右，其涨幅创下了最近这些年来的新低，但得益于去年上半年的楼市火热，全年商品房销售额继续创下了新高，达到了惊人的18.1万亿元，可以说去年的楼市相对来说还是比较不错的，可随着去年下半年的降温开始，今年的楼市热度却一直处于一个低迷的状态下，虽然上半年不少城市相继出台了鼓励购房的政策，部分城市楼市在四五六月份出现了一定的回暖，可整体的市场购房热度依然不高，开发商的日子明显变得不好过了！

自去年下半年开始，随着市场热度的走低，购房规模也出现了一定程度的下滑，这就导致开发商的交易量出现了萎缩的情况，资金链问题凸显，不少开发商因为房子不能顺利卖出，自身却没有能力继续建设楼盘，从而导致有些楼盘出现了停工的现象，而且这种现象一直持续到了今年，这让市场上的期房楼盘瞬间成了烫手的山芋一般，即便是想买房的人，他们也不敢去碰期房了，现房成为了他们的首选目标，开发商今年的销售压力是一个月比一个月大，现在已经到了8月份，而今年前七个月的楼市销量情况到底如何呢？

从这份数据里我们可以看到，几乎每个重要的数据相对于去年同期都是下滑的趋势，无论是开发商的施工面积还是商品房销售额都呈现了下滑的状态，其中不得不提到的一点就是商品房销售额，从中我们可以知道今年1-7月总销售额是7.5万亿元左右，而今年1-6月份是6.6万亿左右，那么也就是说7月份的商品房大概是卖了1万亿元左右，去年全年总额是18.4万亿，今年还剩下5个月的时间，想要超过去年继续创造新高，那么在剩下来的5个月时间里，每个月的商品房销售额都要完成2万亿以上才行，但按照当前的楼市回暖趋势，剩下来的5个月想要达到这样的目标，难度真的非常大，那么今年的楼市销售额将很难创下新高，成为过去20余年来的转折点！

其实经过这20余年的楼市发展，我们的房地产规模很大了，房价水平也达到了天花板，市场上的购房需求大部分都被释放出来了，现在还有购房需求的群体明显减少了，为什么楼市降温，购房规模降低这么明显，在笔者看来主要还是有投资心态的购房者直接就退出了，从而就造成市场上真实的购房需求显现了出来，随着楼市今年的转向，未来的房地产市场发展将会逐渐的趋于平稳健康的状态，没有了炒房者的影响，市场规模上可能很难再创新高，但这不一定是坏事，这样楼市杠杆率也可以有效的降低，房地产的作用依然很大，我们要理性的看待这个事情，房子是一件居住商品，并不是一件投资品，房子最终都要回归到居住的属性下！