最近几年，南京被挂上司法拍卖平台的顶级豪宅数量不菲，许多以前可望不可即的豪宅被迫降价拍卖，比如钟山高尔夫、葛洲坝中国府、绿城玫瑰园、帝豪花园等等。最近，南京市中心顶级别墅豪宅——泰禾南京院子惊现了一套法拍房，市场价5580万的中式精装别墅豪宅，直降1673万拍卖。

标的物是泰禾院子17幢101房产，是一栋地下两层、地上两层的中式合院别墅，总建筑面积804.24平方米，套内面积779.91平方米。别墅市场评估价5578万元，降价1673万至3904.6万元起拍，相当于起拍单价仅4.86万/㎡。拍卖将于9月15日10时开始，参拍需要缴纳保证金400万元，目前暂时无人报名。

作为南京顶级豪宅的代表之一，泰禾院子的产品和销售都创造了许多风光时刻。泰禾南京院子位于南京老城南中心稀缺板块，坐落于秦淮河畔，近拥夫子庙，距离一号线三山街地铁站几步之遥。小区整体打造纯中式合院别墅社区，内部青砖、墨瓦、马头墙、坊巷、宅门围合。

2016年5月份项目开盘，还邀请了成龙代言坐镇，销售均价5.1-5.9万不等，同时看房还需验资2000万，创下当年南京看房最高门槛。

查看泰禾院子销售一房一价表，本次拍卖房产是泰禾院子首批开盘房源，2016年6月售出，销售许可总价5307万，单价6.6万/㎡。目前泰禾院子二手房市场单价7万/㎡，最贵的单价过8万。而此次拍卖标的起拍单价仅4.86万，加上房主奢华精装修的花费，相比之下这个价格简直是太划算了。

不过需要注意的是，根据拍卖公告显示，该房产有拖欠物业费，具体数额不明，不过这么大面积的豪宅金额一定不小。按照网传14元/㎡/月的物业费价格计算，这套法拍房一年物业费都高达13.5万。

同时因为房产长时间无人居住，室内物品有存在霉烂变质的情况，还有些智能电器开关无法使用，中央空调也无法启动，想要参拍的同志需要注意。

查看法院的执行裁定书，原女房主孙某因涉嫌集资诈骗被抓，被判处没收个人财产1200万元，并退回赔偿受害者损失8.3亿余元。因孙某未能履行判决义务，名下的两套南京的住宅和一处车位被拍卖，其中就包括这套泰禾院子房产。

对于这种房子，网友们看法不一，有人认为：这种房子很晦气，住进去也不舒服。也有人认为：房子比市场价便宜很多，值得购买，不过我们普通人连物业费都付不起。