2022年7月，由于疫情稳定、租赁旺季到来，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比均增，单月交易量创2019年以来新高，且年内累计交易量高于2021年同期；租金价格环比持续稳中有升，中高价位租金需求持续两个月明显回升。预计8月北京区域住房租赁市场较7月将有所回落，但交易量或好于上年同期，租金或稳中微降。

2022年7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长18.6%，同比增长4.5%，同比由负转正。2022年1-7月交易量同比2021年1-7月增长3.3%，年内累计市场形势好于上年同期。5月疫情过后，6月市场快速恢复，7月单月交易量创2019年以来历史新高，租赁旺季如期而至。

2022年7月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每平米的平均租金环比上涨3.0%，同比微涨0.6%。每套的平均租金环比上涨3.1%，同比微涨0.5%，较2019年7月微跌0.8%。

从我爱我家交易数据来看，随着毕业季的带动，交易量的回升，北京区域整租平米租金与套均租金连续两个月回升，租金环比涨幅在3%上下，同比涨幅不足1%，租金波动较小，市场较为平稳。

2022年7月，我爱我家北京区域交易量较多的11个区里，交易量占比10%以上的四个区域依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比达到69.8%，较上月收窄1.5个百分点。与上月相比，东城、西城、丰台三区的交易占比增加明显，增幅均超过1%；而朝阳、海淀、通州三区的交易占比则明显下滑。

2022年7月，我爱我家北京区域住房租赁市场新增房客比为0.17，比上月微升0.01，新增房客比持续低位运行，新增市场供不应求。本月，新增房源量、新增客源量持续两个月增长，新增房源量环比增幅高于新增客源量，新增供应较新增需求趋紧的程度略有缓解。

2022年7月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室市场占比最高，达到52.0%，较上月下滑0.6个百分点；其次是一居室，交易占比38.2%，较上月微升0.1个百分点；三居室交易占比较上月上升0.4个百分点。与上年同期相比，本月两居室交易占比下滑0.5个百分点，一居室、三居室交易占比则均上升0.3个百分点。

本月，中等户型需求较上月及上年同期均出现较大幅度的下降，大户型需求环比持续增长。市场需求依然集中在1-2居室，占比达到91.7%，较上月收窄0.5个百分点。

2022年7月，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为38.4%、22.0%、18.4%。

与上月相比，本月6000-8000元、8000-10000元、10000元以上租金支出比例分别上升2.1个、2.0个、1.4个百分点，以上各租金段比例已持续两个月明显上升；而2000-4000元、2000以下租金支出比例则持续两个月下滑，分别下滑3.6个、1.8个百分点。

本月，北京区域租客月租金支出在2000-8000元的合计占比为78.9%，比上月下滑1.5个百分点。自2021年8月以来，该比例首次降至80%以下。本月低租金价位的住房租赁需求比上月明显回落，而中高租金价位的住房租赁需求则有较大幅度提升。

2022年7月，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，按租客年龄结构划分，交易占比超过10%的依次为：25-30岁、30-35岁、20-25岁、35-40岁，比例分别是：31.1%、21.2%、14.6%、11.8%；累计占比达到78.7%，20-40岁租客占据租赁市场主力地位。

与上年同期相比，本月交易增长主要集中在25-35岁、40-45岁，累计占比上升2.7个百分点；而20-25岁租客比例则明显下滑2.8个百分点，分析原因，这与疫情反复、影响大中专毕业生就业、致使其租赁需求下降有较大关系。

我爱我家研究院分析认为，8月，毕业季临近末期，北京区域住房租赁市场活跃度较7月将有所下降，预计8月租赁市场交易量将开始稳步下行。但由于5月疫情抑制的部分租赁需求或在本月有所释放，预计交易量下行幅度不会很大，交易量有望超过上年同期水平。租金方面，虽然交易量将下行，但市场仍具有一定的活跃度，租金价格较上月或稳中微幅下降。8月过后市场将稳步进入租赁淡季，北京区域租赁市场将逐月平稳下行。

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