近期央行又降息了，根据8月15日央行的《公开市场业务交易公告》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“10个基点”。这是央行年内第三次降息，有专家预测，意味着“中国的降息潮”终于来了：2023年我们可能就会看到第四次降息，4%以下的房贷利率很快就会到来。这种情况下，手里有钱的人该不该买房？

当前银行最低的房贷利率已经跌至4.4%，对于刚需购房者是极大的利好。但是，上半年销售数据显示，前四个月百强房企销售额下跌50%，土地流拍不计其数，央行公布数据显示，4月份住房贷款后同比降幅2170亿，其中住房贷款与消费贷款分别减少了605亿和1044亿。很多购房者对于降息并不关心，他们更注重房价下跌到什么价位。所以，宁愿等待，也不愿因为利息的降低而买楼。

虽然房贷利率下降，多数购房者却不愿意高杠杆贷款了。即使降低首付，他们也感觉以后还贷的压力和风险更大。尤其是购买期房，不但要面对“烂尾”的风险，还要防止以后出现“断供”的情况。所以，越是降准、降息、降首付，越拉低了他们的预期，喜欢等待更优惠的措施出台。相对于换房的家庭，首套房的购房者更慎重，也更小心，他们宁愿把钱存起来，也不愿意买房。所以，降息对他们的吸引力不大。

第三，不买楼，过着“躺平”的生活

还有相当多的年轻人，他们根本不考虑买楼的事情。有些人父母有几套房子，不需要自己购买，还有的根本就买不起。这种情况下，即使降低房贷利率，他们也不感兴趣。只想开心快乐地生活，过着“躺平”的日子。未来3-5年的时间，随着楼市的改革和规范。租房市场将会活跃，年轻人靠租房生活得很滋润。如果“教师轮流制”、“租购同权”等全部实施，“躺平”的人更多，买房成了生活的累赘。

从另一个角度来看，频繁的降息降准一定会影响普通百姓的生活，尤其是准备买房的群体。银行降息的情况下，存款利率也会下降，有些人就感到存款不如买房合适了。

如果首套房5年期以上的贷款在4%以下，购房者就会入场。按照100万元30年期贷款利率计算，房贷利率按3.6%，到期本息合计163.67万元，接近于多数国家的房贷利率，购房者也能接受。所以，很多人还在等待降息的到来，明年也许会有更多利好楼市的政策出台，包括进一步降息。

如果进一步降息，不排除存款利率下调，现在，就有数家银行年存款利率由原来的的2.25%降低到1.7%左右。如石家庄、北京平均租金分别上涨0.81%、0.45%，涨幅排名前两位；银川、太原、沈阳涨幅在0.15%-0.3%之间。如果疫情结束后经济形势好转，用工增多，租房需求就会旺盛，很多人就会把存款转换成房子出租。

当前银行利率较低，股市、基金风险很大，银行理财也不保本。没有更好的投资和理财品种，很多人会把资金投到楼市。如果房贷利率较低，就会刺激投资者入场买房。近期很多城市的政府人员带头买房，可以预见房子的投资价值已经出现。房价下跌，再出现利息下降，就会吸引更多的人买楼，这是不争的事实。