哎，7月数据一出，让人直接眼前一黑：

开发商拿地开工的意愿还在减弱。

至于一直用来衡量房地产开发景气程度的指数，已经跌了一整年，我建议直接改名为“不景气指数”。

7月份新房下跌城市有40个，又多了2个；二手房环比下跌城市多达51个，新增了3个。

各大城市的成交数据，只能用“惨不忍睹”来形容。全国30个重点城市，所有城市前七月的累计成交同比都在下滑。

虽然房地产还躺在ICU里吸氧，但你永远不要低估官方和专家的“解读”能力：

这个结果，基本可以宣告上半年的轰轰烈烈的“百城大救市”，效果并不如人意。

半死不活的房地产，又被打回了原形。

于是，我们迎来了个人住房贷款的又一次下跌。

整个7月份的新增房贷只有1486亿元，比上个月少了将近3000亿，比去年同期少了差不多2500亿。

前7个月新增房贷仅仅只有1.71万亿，足足比去年同期少了2万亿。

去年在售楼处前排队看房的人，今年在银行柜台排队提前还贷。

银行也急了，于是想方设法“制造障碍”。交通银行还因为宣布提前还款要加收1%，被怼上了热搜，赶紧把相关通知撤下。

另外一场席卷全国多个省市的TD潮，进一步加深了购房人的恐惧。

就在上周，“地王专业户”、千亿房企龙光集团爆雷，甚至连一笔境外债的利息都还不上了。

在它之前，已经有一长串名单：阳光城、奥园、正荣、融创、中梁、世茂、融信……

过去我们以为“绿档”房企是安全的，身为绿档房企的弘阳地产，刚刚宣布美元债利息违约。

以前我们相信国企是安全的，有国企背景的绿地也爆雷了。

在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，前阳光城总裁朱荣斌发出了灵魂拷问：

房地产毕竟是盖章认证的“支柱产业”。房地产一蹶不振，经济却一骑绝尘，怎么想都不可能。这才是今年各种救市的底层逻辑。

在上一轮救市大潮中纹丝不动的一线城市，突然不约而同地有了动作。

在帝都密不透风的限购高墙上，终于悄悄凿出了第一条缝隙。北京开始搞试点鼓励老年人购房，甚至在官方口径中允许“接力贷”。

上海限购的核弹级武器——二手房贷款“三价就低”政策，也开始松动了，嗷嗷待哺的改善客们终于不用再“准全款”买房，一大波购买力正待释放。

如此一来，这座一线城市的购房门槛，竟然已经比很多强二线城市还要低了。

全国的本科毕业生们，只要来到广州，几乎不用费什么力气就能获得一张房票，而且是可以买限购区、核心区的那种。

我之前说过，高能级城市的松绑，意味着对低能级城市的利空。

虽然北京这次松绑，信号意义远大于时机作用，天子脚下的廊坊“北三县”却彻底沸腾了。它们的房价惨遭腰斩，市场一蹶不振，却迟迟不能放开限购。

而这一次，终于没有了阻碍。

上海已经开始行动，长三角的城市们更坐不住了。

网传宁波已经在酝酿全面放开限购，南京、苏州和无锡在同一天宣布降低二套房首付利率，“认房又认贷”即将成为历史。

来自大湾区的最新消息显示：惠州首套房比例，已经要降低到两成了。

LPR=MLF+银行平均加点。MLF利率下调，大概率会影响到LPR利率，眼下已经是历史低点的房贷利率，有望继续下探。

答案将会在下周一揭晓。如果5年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%；如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。

而根据此前央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，全国范围内的新发放首套住房商业性个人住房贷款，利率下限从LPR调整为LPR-20BP。

翻遍我国商品房历史，几乎找不到比这还划算的利率了。

在此我大胆预测一波：

未来还会有更多城市取消“认房又认贷”，

也会有越来越多人“经不住诱惑”，买房上车。房地产的战车，终将轰隆隆重启。

这些地方，要么是产业和人口没有竞争优势的三四线城市，要么是强二线城市的卫星城，甚至还有一线城市的非限购区。

越是乱花渐欲迷人眼，也就越容易犯迷糊。你以为是“捡漏”，却不想被套牢。

在当下，买错房比不买房更可怕，一定不要草率决策。

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本文经授权转载自智谷趋势（ID：ZGTREND）微信公众号。《智谷趋势》：它为一个中产阶级的资本觉醒服务，帮助更多人获得财富。据悉，帝都深处的人也会在睡前打开这个号。高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国，有许多人难以察觉到的趋势信号。