人们在买房的时候，可能会遇到各种属性的房子，在深圳这边回迁房和商品房是我们最常见的。虽然这两种房子都是商品房，但它们之间有什么不同呢，虽说两种都是商品房，但是回迁房毕竟不像买新房手续那么麻烦，贷款啊，还有七七八八的。那么买这两种房子要考虑的问题有哪些呢？

在房价方面，商品房和回迁商品房的价格相差比较大，而商品房可以在银行办理按揭贷款。而回迁房却只能一次性 不能在银行做按揭贷款，但是两种办理下来的都是70年的红本住宅。

商品房是直接在营销中心进行购买，看好样板房，选好户型交定金查流水等等等等，手续比较麻烦，而回迁房却是跟业主签转让合同付10%定金，资金到位直接跟开发商签订拆迁补偿合同付全款即可。

答：回迁房跟商品房的性质是一模一样的都是70年的红本住宅，而且一个项目拆迁到建设开发商也是为了赚钱 他其中一部分也是在市场上销售的，而且现在是先选房，预售证才能下来，不然预售证下不来，像这么严格的情况一下，你们认为开发商有可能把不一样性质的房产给到回迁户的业主吗？