厦门的房产市场与全国大环境一样的，仍在触底阶段，根据国家统计局7月份发布数据来看，全国房地产开发投资比例下滑12.3%，厦门的一级市场尽管有本地国企兜底拍下，仍旧无法带动整体成交数据，开发商暴雷现象百出导致开发投资比例有所下滑，写字楼无一幸免，新开楼盘招商压力大，已开盘的和成熟的写字楼退租率非常高，直接导致空置率在2022年8月份下降到35%以下，这是一个警示，更多的空置率代表企业的退出，与新开楼盘之间的成长不相符合，这种此长彼消的差距逐步拉大。

那么，写字楼作为地方经济的“晴雨表”，面对这样的办公空置率，接下来半年的市场应该是什么样的走向呢？

首先，写字楼新盘的入市，一定程度上提升了新进企业的规模，这类楼盘一般有一定的优惠政策招商，从而大大提升入住率，比如集美电子城，同安银城智谷之类的楼盘，低价吸引较多周边的客户入驻。但也有些区位好的比如招商海上世界，利用轮渡码头的优势，以毛坯产品入市却吸纳了很多的物流、贸易公司购买和租赁，并自行装修，大大提升的招商的稳固性。这类新盘会一直入市，那么市场中的企业选择会一定程度对成熟区有所打击。

第二，高端价格写字楼两极化会更加明显，好则更好，比如厦门华润大厦会一如既往的满租率高达90%以上，而针对一些老牌高端写字楼冲击会很大，比如湖里国投，凯宾斯基，禹洲广场，银行中心，财富中心等，空置率会有所提高，从而在出租价格上可能会有进一步下降。

第三，成熟写字楼片区会形成完整的价格体系，比如观音山，会展中心，两岸金融中心，高新技术园等这类群楼汇聚的地方，由于客户的不同需求，包租市场的活跃，很多企业在置换的时候习惯性的留下来，追寻不同的装修，不同价格和不同的区位，根据客户需求进行装修和改造，是成熟写字楼群的重要体现。

第四，城市化里的厂房改造，园区改造将成为低价写字楼的重要部分，更多的替代传统门店，商业中心功能，吸引更多的商家从沿街门店进入写字楼，进驻产业园区，从而直接导致店铺价格下降，这部分的冲击更多在传统店铺，但却为写字楼注入更多的商机，比如培训机构，美容美业，茶叶冲饮类会更多的入驻写字楼，大大提升写字楼在整个市场中的地位。

第五，厦门商业办公市场，在下半年将形成完善的写字楼价格梯队，从厦门岛内到集美，海沧，同安等办公室租赁价格梯队从100元到30元的梯次，从甲级写字楼到独门独栋的大厦办公，软件园，产业园区逐步形成不同档次，从而满足不同企业的需求。同时，整个市场会为了各自的空置率问题，形成价格战，装修战和区位战，下半年将保持租方市场，租客的选择问题突出，市场对写字楼专业租售人才的需求将大大提升。

所以说，下半年的写字楼市场，应当是好的，面对疫情的恐慌，企业也在不断优化，政府的支持政策不断的增加，未来行业将迎来更多的整合机会，加上金融市场的优化和改造，市场将会有更多的专业资管公司，运营公司，金融公司出现，他们将如雨后春笋，他们对企业的成长周期将有重大的作用，对市场写字楼租售也有更大的需求。所以小编有理由相信，随着疫情缓解，加上房产市场逐步恢复，预计下半年商业地产恢复的速度会加快，增量转为存量，开发转为运营，粗犷转为精细的运营市场。