现在的房地产真的是“鸡飞狗跳”。一面老百姓持币观望，一面开发商各种暴雷各种内卷。说白了，还是老百姓对于市场没有信心，就算各种鼓励购房的政策相继出台，也没有打消刚需人群心中的“顾虑”。这个顾虑是啥？说白了就是资产缩水。掏空全家人的钱包，背负30年的贷款，最后还“赔”。所以，很多刚需宁可“持币贬值”也不“购房缩水”。

从98年房改到现在，房子早已经从单一的居住属性衍生出来很多附加属性。结婚、上学、落户都和房子挂钩。随着时间的流逝，购房的逻辑也随之发生了变化。现在的购房逻辑和几十年前甚至是几年前都有所不同。放眼当下，现在的购房逻辑是什么呢？

随着房价的上涨现在一套房子动辄百万甚至几百万，为了降低换房的成本。如果预算充足就尽量到位，如果预算有限就要根据自身的情况来进行购房，如工作稳定，最好在单位附近买房，新房不行就二手或者次新房。通勤时间的减少能多出很多自由的时间。子女需要上学那就奔着学区购买，老人居住就靠着医院选择。总之，不要跟风购房。

有人买房是为了住的方便，有人买房是为了住得舒服，有人买房是为了资金沉淀。总之，每个人购房的目的都不尽相同。但是，有一点是可以确定的，那就是区域的发展潜力是决定了房子价值的关键因素。一个区域是否具有潜力可以从3个方面考虑。

1，近期的规划与发展，居住方面，生活的各种配套是否能够落实是提升生活品质的关键。这一点可以通过过去几年区域内交通、商业、学区、医疗等配套落实情况判断。同时，可以根据政策导向来判断未来的发展潜力。

2、区域内的资源是否稀缺，一个区域内如果没有稀缺资源的支撑，未来很难形成快速发展。所以，区域内要么有稀缺的自然生态资源，要么有顶级的教育资源，要么有大型的商业资源。总之，只有具备稀缺资源的区域才能引起人们的聚集和关注，未来发展才会有潜力。

3、开发商聚集，开发商拿地的前瞻性往往现行与购房者的判断力。因此，优质的区域板块往往会吸引品牌房企扎堆进驻。一方面房企扎堆可以提升板块热度引起关注从而提升热度，另一方面，品牌房企的户型研发较为前卫，产品的抗风险能力更强。

在市场下行的情况下，房企实力更为重要。资金实力决定了开发商的“防爆”能力。产品实力决定了项目在市场中的追捧程度。物业实力决定了未来业主生活保障。一个项目从拿地到销售，从交付到入住。每一个环节都需要品牌房企实力的护航才能顺利完成。除了知名的央企国企以及品牌民企之外，其实很多深耕多年的本土房企也是可以值得信赖的。

刚需客户当下选择户型同面积段的情况下尽量选择多室的户型设计。能三房坚决不两房。交通方面要多留意周围的公共交通工具是否便利，特别是有无地铁。

改善客群购房更应该注重具有稀缺生态环境和发展潜力的区域，开发企业的实力以及物业的管理水平是衡量的标准，如果资金充足洋房类产品为首选。如资金有限，在产品的选择上要着重考虑舒适度。即采光、景观视野等问题。另外，业主圈层也是不可忽略的因素，所以尽量选择中高端产品。

投资客户除了要考虑区域发展以及产品选择这些问题之外还要留意资金成本的问题。毕竟现在市场仍处于底部，将来房子的转手周期相对也就变长。所以，房产持有的资金成本也会增大。

现在的市场环境不景气，是事实。但是也正因为在当下的市场环境中才有现在价格和机会。不鼓吹楼市怂恿大家买房，但也不要害怕楼市而错过了购房的机会。买房这种事更多的还是在于购房者自身的需求是否足够强烈。希望有购房需求的朋友能够理性地选择适合自己的房子。