还记得几年前的房地产市场，“小三室”几乎风靡全城，甚至在全国楼市掀起了一股热潮。

89㎡也可设计成为紧凑的小三房，压缩面积、降低总价门槛，还将功能性发挥到极致，几乎是那几年较为流行的产品。

为什么是89㎡？这就得往前追溯十多年。

2006年，国家建设部等九部委曾联合推行“90/70”政策，要求新审批、新开工的商品住房项目，90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

2008年，财政部、税务总局联合下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，90平方米及以下的，按1%征收契税。

虽然只有0.5%的税率变化，但也能为购房者省下一笔费用。

例如以襄阳8月新房均价7538元/M²计算，建面约89㎡一套房平均总价约67万，首套房契税为6700元；如果面积段扩大到91㎡，单价不变，一套房总价就是约68.6万元，首套房契税为10289元。2个平方米的差距可省下约3600元。

那个时候，全国市场都是以刚需为主，于是就涌现出很多90㎡以下的小户型。而为了兼顾功能性，开发商们卡在90㎡之下的89㎡上大做文章，在有限的面积内做极致的设计，89㎡三房横空出世。

除了在购房契税、未来房屋装修等方面为购房者节约一定成本外，在刚需或投资市场，89㎡确实有自己的“独到优势”：

第一、在相对有限的面积和购房总价范围内，小三室拥有明显区别于二居室的居住功能，基本满足了“总价不高房型好、面积不大功能全”的普遍需求。

第二、相较大三室，具有同样的功能，但是总价却能少不少，实用之余，性价比也高。

第三、考虑到今后小孩、接父母同住等问题，三室明显优于两室，也省去了成家即面临置换的风险。

可以说，小三室是多数首次置业的“刚需族”的普遍理想选择，房间小点有什么关系呢？该有的功能一样不少，简单的三代同堂家庭各有各的房间，也能保证一定的隐私。

因而直至现在，随着社会经济的发展和生活质量的不断提升，购房者开始更注重舒适性，襄阳楼市市场正逐步迈向改善市场，户型越做越大，但89㎡小三房在市场上仍占有一席之地。

小楼整理了襄阳目前在售楼盘，有8个项目有这一面积段的户型在售，另有2个项目均有建面约90㎡三房户型在售，分别是金地·云栖天悦、嘉地·利达|璞园。

佳源·庞公龙都建面约88㎡三房户型紧凑，卧室空间均不大，主卧室开间尺度也仅约3.1米，但均带飘窗赠送面积；餐客一体连通阳台，有较大的玄关空间便于收纳。

项目胜在地处宜居襄城区，且与新四中为邻，小户型有较强投资属性。

中昂·祥云府瞰景小高层，得房率会较高。卧室阳台与客厅阳台连通，对于喜欢大阳台的购房者来说，看到这样的阳台不免有想买下来的冲动。

民发·星悦里建面约88㎡户型的亮点在于“2+1”灵动空间，客厅旁边的小阳台可作为小书房或开辟为家人的活动室；客餐一体约10米横向大面宽，居住起来一样精致大气。

民发·东著建面约87㎡户型同样是约6米互通大阳台设计，阳光美景轻松入室；主卧开间3.3米，在同类户型中属于中等偏大水平，并与书房形成套间。

弘阳·公园1873建面约88㎡三房属于项目二期户型，分布于所有楼栋中户。户型方正，功能实用；亮点在于餐厅北侧设计有窗户，与南向阳台形成更好的空气对流；三个卧室一个连通阳台，另两个带飘窗，觉得空间还不够可以适当改造。

金辉·优步学府有三个89㎡三房户型，功能布局大体一致，入户、厨房朝向略有不同。三个卧室均带飘窗，皆是可利用空间。

可以看出，襄阳建面约89平左右户型，基本都能做到三房、有阳台。可有得也有失，现有的户型设计，均只有一个卫生间。在对两卫需求越来越大的当下，是有点遗憾的。

对于购房者来说，购房则是从自身需求出发，在选择这些“神户型”时，还是要多加衡量，选择适合自己的。