楼市调控效果显著，从最近国家统计局发布的两组数据就能看的出来。

第一组数据是8月15日发布的7月份70城房价，其实对于这个月份的70城房价大家还是很关注的，毕竟7月份在一年当中算是承上启下的一个月份。7月份数据的好坏，直接影响这大家对房地产下半年走势的预判。

相信很多人在数据出来之前是对7月份房价数据颇有信心的，毕竟之前有地产大佬说过，上半年房价已经触底，下半年的楼市将缓慢回暖。

但是现实却给了大家迎头一棒，数据显示一线城市稍微增长，毕竟一线城市有强大的人口吸引能力，购买需求还是存在的。但同比涨幅下降了一些。二三线表现较为差劲，整体数据呈现下降趋势、同比降幅进一步扩大。

一眼望去全是下降，这数据可以说是相当拉跨了，大家都不愿意投资房地产了，开发商不愿意拿地，购房者不愿意买房，那楼市能不下行吗？房价还拿什么上涨？

种种迹象都在告诉我们，买房不再赚钱了，起码不想以前那样闭着眼买就能赚钱了。现在你要想买房增值，那必须要具备一定的房产知识。

那么未来5年，我们选择哪些楼层会增值呢，成为大家眼中的“黄金楼层”呢？聪明人表示，一栋20层以上的高层住宅，其实选择4-8层最吃香，未来住的时间越久，反而越值钱。具体原因有三：

1、这个楼层的采光和通风都能满足正常的生活需求，并且相比更高的楼层来书不算太差。

对于20多层的高层住宅小区来说，在规划的时候对于楼间距都是有严格要求的，就是为了确保低楼层也能享受到充足的日照。通风方面，如果楼层过低，小区的楼下种植的树木会遮挡窗户，影响采光和通风。

但是4-8层一般有12米以上的高度了，基本上可以避免小区内部绿化的遮挡影响。

相信很多人都体会过电梯不能用时爬楼的感受，如果住的楼层较高，遇到电梯损坏维修、保养的情况，就不得不爬10几层甚至几十层的楼梯，真的比爬山还要痛苦。

而在4-8层基本上就没有这种苦恼了，即便偶尔遇到电梯不能用，爬几层楼层也不会太累，能应付过去。更重要的是，这个楼层在发生意外情况的时候，逃生也更有利。

毕竟现在的消防云梯普遍能达到的最高高度就是16层左右了，所以，低楼层在遇到紧急情况时，获救的概率更大。

这个楼层可以避免一楼的潮湿问题以及蚊虫问题，隐私性也相对较高，还不会发生二楼反水的糟心问题。另外，随着时间的推移，高层住宅的各种机械设备很容易损坏老化，电梯故障也会越来越多。所以选择这个相对较低的楼层，老人和孩子上下楼会相对方便一些，未来人们对这个楼层的房子，需求也会更大。

综合来看，大家会发现4-8层没有特别明显的优点，但是也没有明显的缺点，就是各方面表现都中规中矩，可以具备中高低楼层的优势。而未来随着老龄化的加剧，相信这种低楼层也会慢慢成为大家眼中的“黄金楼层”。