刚刚，位于西乡的云奕府拿证，推85-93㎡户型，均价约6.43万/㎡，最低5.8万/㎡起。

卓越云奕府所处的位置是西乡航城板块，具体是航城街道广深公路与机场南路交汇处。

摊开深圳地图，以总价500-700万的区间来选择3房。南山、福田就不用过多考虑了，这个价位只能在宝安、龙华、光明等区域挑选。其中又以宝安西乡更近南山福田。这几年西部热度高，很大原因是有大前海概念加持。

项目所在的西乡航城板块，介于107国道和宝安大道至大铲湾科技城两条科技轴线中间，沿途坐拥超过2500家高科技企业，大量高新科技人才聚集在这里，未来不可限量。

项目还紧邻机场东，集航空、地铁、高速、城际于一体的综合枢纽，国内第二座空铁联运综合交通枢纽，打通“30分钟经济圈”，构建连接全球主要城市的“12小时航空圈”。

比如世界级的深圳国际会展中心，在这一片区域，官方规划的就业人口约36.8万人，居住人口规模约28.3万人。

待空港新城、海洋新城、国际会展中心等几大重点项目利好彻底落地后，又将迎来新一轮爆发，整个片区的价值不言而喻。

长期来看，西部土地价值会向福田、南山看齐。也意味着，云奕府拥有的地段意味着规划高度。

地铁方面，最近地铁为在建的12号线黄田站，地图显示，步行距离约为在建的12号线黄田站，地图显示步行距离约1.4公里左右，所需时间约27分钟，此外，直线距离1号线后瑞站约1.6公里左右。

云奕府自身并无配套大型商业，仅有2986㎡社区底商，同时短距离步行范围内也缺乏大商业。

目前项目周边没有优质教育资源，周边的3所公立学校距离项目稍远。小学对口学校为钟屋小学，初中为共享学区，对口学校为航城学校初中部、航瑞中学。

不过，从法定图则显示，云奕府西侧规划有1所小学和1所初中，待建成后，在家门口即可解决小学初中上学。

比较多人关注的价格上，航城片区去年共有三个项目，分别为泰福名苑261套房源，备案均价6.41万/㎡（精装）、领航城领誉华府280套房源，备案均价6.35万/㎡（精装），盛合天宸424套房源，备案均价6.73万/㎡（精装）。

而云奕府销售透露给锋哥的信息是，预计6.5-6.9万/㎡。

资料显示，左侧为一期建设范围，由7栋高层建筑组成，案名云奕府，由2/3/4栋建筑主体组成，建设用地面积24263.16㎡，总建面83951.89㎡，计容建面43999.49㎡，其中高层建面41029㎡，一期并无商业配套，总房源450户，机动车位1080个，均为地下车位，容积率3.89。

具体看，2栋、3栋、4栋住宅楼为2梯6户；5栋、1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元住宅楼为2梯5户，缺点是梯户比稍高。

右侧为二期建设范围，由4栋建筑组成，案名星奕府。据施工许可证显示，即将推出的一期云奕府竣工时间是2024年12月30日。

两个地块联通打造了一条东西贯通的景观绿轴，各楼栋正央为围合式中心大花园。

俗话说，人靠衣装。也许外部配套没有亮点，尤其是当下的房地产市场渐趋同质化，外立面则是发力点。

云奕府主打亮点是外立面部分采用了高档住宅才会用的铝板+LOW-E 玻璃材质建造，对比市面上涂料/真石漆/瓷砖的外立面高端多了。

户型结构设计上整体没有太大的问题，使用率也没有啥亮点。但户型阳台都是L型，功能性较强；且部分优势朝向，西南或东南向。

具体到单个户型上，85㎡3房户型稍显局促，只带有1个卫生间。

93㎡优势在于餐客厅独立性好、动线清晰。但动静分区做的就比较一般，客厅阳台不是优势朝向。