反过来说，浪潮退去之后、也才能看出谁是身材最靓的仔。

商场本来就是个充满尔虞我诈、斗智斗勇的博利场。说出来的和做出来的都未必是真的。要是真那么简单的话，那人人都能成为首富了。

这两天浓眉大眼的万科爆出的一份内部文件就引发全网热议。

内部交往不能过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。

这是房地产预冷，万科撑不住了？

在开会比较多的企业里干过的人都知道，一年下来，大领导或多或少都会表达几次开源节流的意见。

其一就是借着市场紧张的东风，强调花小钱办大事、刨除“胡吃海喝”的浪费行为、节能减废、减少开支给自己瘦身。省下来的都是正儿八经的利润啊，年底多发点奖金也是好的。

其二激励团队，甩开膀子加油干，肩膀上没压力那还咋干活！

其三哭穷，房企日子都不好过，即使我过的还可以，那为了防止别人找我借钱，也得陪着各位大佬一起“哭一哭”，要不然一个人独乐乐那就是众矢之的了。

至于其他的原因，留给你自己去想了。

那你得看跟谁比！这一点才是最重要的，跟恒大、佳兆业、雅居乐这些对比，不好意思他们都炸雷了，万科还是好好的、一粒灰尘都没落到身上。

至于拿万科的财务报表说事儿，那更是一厢情愿罢了。

干企业的都知道政策性风险，特别是金融、房地产这种本就是吃政策饭的行业，在国家“房住不炒”的大环境下，要真是净利润、营收不受影响，那才是小刀扎屁股——给人长长眼了。

再说，去看看给万科A做评级的是哪个，是中金公司！再看看大股东是谁，一水儿的国家队！

在2018年的时候万科就唱过这一出，好好的报业绩、发奖励，硬生生被搞成“风萧萧易水寒”的画风。

要我说，就一句话：原来的配方、原来的味道，万科、你就别来凑热闹了。

市场的冷暖，处在行业最前沿的人往往最先体会的到。

而链家升级后的“贝壳找房”就是中介行业巨头，它对房地产市场才是最敏感的。

但是这个数字距离他们之前的“100万职业经纪人、10万家门店、赋能超过100个品牌”目标差的太远。

并且，在今年的业绩会上，也强调过流失率原因之一是在部分城市主动清理了一批不活跃经纪人，只留下业绩好的那部分。

10月份的时候，网传贝壳找房上海的研发团队被“优化”。贝壳后来回应是今年以来行业环境发生较大变化，据此对上海地区部分业务进行调整。

我查了下，它下滑的主要原因是二手房成家降了将近30%，新房销售增量微弱，还有像恒大这种欠了渠道费。并且第四季度也不乐观。

利润下跌如此突然和迅速，让人有点措手不及！

行情不好的时候，大家都会发现中介卖方佣金点数又高了，哪怕是租房子要的佣金也是越来越高，像北上广深这种城市，很多中介既要收房东的又要收租客的，比例还高的离谱。

像贝壳这种大企业，说是轻资产，但是有50多万员工和5万多家门店，运营成本还是极高的，房市的政策导向对它的营收影响最大。

这个时候就体现重资产的好处了，轻资产太多，一个小小的“感冒”都有可能是致命伤。

资本的世界让我们见识到，有太多的企业短短时间内迎风坐上行业巨头的宝座，但是在下一个瞬间就可能就轰然倒塌、跌下神坛。

像浓眉大眼的万科这种，很可能就是退潮之后身材最靓的那个仔。

而链家贝壳这种能够预知“春江水暖”的房产中介巨头，受到的冲击未必会比恒大、佳兆业这种小。

接下来还有马上会开始的房产税试点和正在进行的反垄断调查。

本身就依靠房产市场放量的中介巨头公司，很多房企已自身难保，哪还有中介巨头的扩张空间。