在昨天公众号复兴碑的文章《雄安转让两宗地近100亩，接近核心区域了》中，笔者提出在近日发布的雄安新区启动区新一轮土地出让的公告当中，出现了一个以前从来没有出现过的名称，这就是启动区的总部商务区。有朋友让再详细聊聊。

根据最新的招标公告，雄安有两宗土地近100亩进行国有建设土地使用权出让，这两宗土地用途均为商业服务业用地，位置都在启动区的总部商务区。

雄安为了提升新区建设的速度，迅速形成城市规模，大力承接北京非首都功能，在起步区布局了38平方公里的启动区。

同时，启动区作为先行建设区域，又根据承接产业的区域不同划分为多个片区如大学园、科学园、创新坊、互联网产业园、金融岛、总部区、淀湾镇等。

根据雄安启动区控制性详细规划，启动区各片区都有各自的定位。

对于总部区来说，顾名思义，自然这里主要集中的是北京非首都功能疏解到雄安的央企总部或者其他大型企业总部。

不过根据最新的招标公告，原来的总部区现在又多了两个字“商务”，也就是说，除了总部之外，商务服务等也可能会落地在这里。

虽然“商务”两字首次加在了“总部区”里面，但是在启动区控制性详细规划里提到了总部区的功能中有商务服务：

承接企业总部及事业单位疏解，积极吸引跨国公司和国际创新机构入驻，重点发展商务服务、数字创意、跨境支撑服务、中介专业化服务等高端现代服务业，打造国际水准的企业总部集聚区。

根据正在进行的两个招标项目来看，用地年限都是40年，土地用途为商业服务业用途，这与北部区域的新型产业用地用途完全不同。

笔者猜测，总部区的称谓变成“总部商务区”，很可能意味着总部与商务服务项目同步建设，近期土地出让有可能要建设大型的商务或者服务设施。如果进行市场化开发，有可能商务服务项目比总部落地还要早。

房地产开发企业拿下的土地自然要搞房地产开发，互联网企业拿地自然要搞互联网产业。看看最终两个地块最终被哪些企业拍下，总部区或者总部商务区会有哪些变化，就可以看出端倪了。

今年年底到明年年初这一段时间，央企总部、大型医院、部属高校等都应该有所动作，毕竟2022年马上就要到了，这是很关键的一个时间节点。

雄新区启动区控制性详细规划里确定，到2022年“确保首批非首都功能疏解项目落地”，如果再没有大动作……很多人都会着急的