近期的天河市场，又“燃”起来了！

世联东一研究院数据显示，刚刚过去的一周，有近千组客户杀入天河售楼部。

原因嘛，是三个主力项目，都有新动态。

比如说，保利天汇就传出了加推的消息，而且上线的还是抢手的南向户型。

说到这个项目，其上个月开盘的热度，很多人还历历在目。

10月份，保利天汇推出了5期的新品，仅蓄客七天，就在开盘3分钟内，售出9成房源。其中，南向单位更是直接被秒光！

万万没想到，仅隔了一个多月，这个网红盘又要上新了！

收到这个消息，自然惊喜，毕竟对于很多朋友来说，保利天汇的上新，就等同于给他们甩来了一张天河的入门券。

那么，在市场低谷期，像保利天汇这样的项目，为什么可以逆势而上呢？

统计局刚发布的数据就显示：前三季度天河，是全市唯一总量超过4000亿元的城区，其GDP占全市21.9%，刷新历史记录。

区域价值高，也就决定了：天河的物业，天然拥有更高的稳定性。大行情跌，其跌幅会偏少，大行情涨，其涨幅会更高。

举个例子，这两天房产君就拿到了一份珠江新城，近两周的二手成交数据。

这份数据，释放出了一个信号：在二手指导价下，虽然挂牌量减少了，但是珠江新城的二手交易，不论从交易数量，还是价格上，在经过市场调整后，都已经逐步站稳。

个别的豪宅项目，像嘉裕公馆、中海花城仍有16-18万/平的二手成交。

这与目前身陷“冰窖”的整体二手市场不同，其走出了独立的价值体系。

而这恰恰说明了，在楼市低谷期，区域的赋值，实际上是越来越明显的。

除此之外，长期供需失衡，也助推了天河新货的“抢手”。

据中原研究发展部统计，截止至10月25日，天河的库存去化周期仅有4.4个月，位居全市最低。

供地呢？近5年以来，天河仅供应了5宗宅地，占全市宅地总供应量（308宗）的1.6%，而今年的宅地供应更是持续“吃鸭蛋”。

常年土地供应稀少，没货就再自然不过了，而且短期内也很难缓解。

但同时，天河需求却颇为庞大，除了产业发达、经济实力强劲，近10年其每平方公里新增人口，也是全市NO.1，购买力妥妥的全市之巅。

所以说，无论什么时候，只要你有实力，天河都是首选。

这也就为何，楼市会有这句名言：是天河，就购了！

而且，更为重要的是，天河还有庞大增量，可以在未来的BATTLE中，完胜其它区域。

产业的赋值，在未来3-5年，甚至10年内，都会为区域源源不断输送需求，输送购买力。

而这样的增量，势必会加剧供需的失衡。

从这一点看，保利天汇潜力也是妥妥的。

就拿网易总部来说吧，2019年网易游戏在科韵路的办公室，已搬迁到天河智慧城。而今年12月，原来在珠江新城的大部队，也会陆续迁入。

高质人才的涌入，是大趋势，也是板块增量的支点。

此外，保利天汇本身也是新塘新合旧改项目的融资区，其存在就是为了推动天河智慧城的产城融合。

根据官方定位，其改造后可释放产业空间约43万㎡，未来将推动金融科技服务、创新孵化、商务办公等高价值产业发展，形成智慧城核心区东部商务中心。

职住一体的模式，在目前天河在售项目中，这是最有可能实现的。而精英人群的扎堆，对项目价值的拉动，更是无需解释。

既然是旧改大城，保利天汇配套齐全程度，自然也不差。

比如，很多人会看中它的“地铁盘”属性。

其在售的期组团，步行到21号线大观南路站，大概约1.3公里，也是目前天河盘中，距离地铁站较近的一个。

又比如，许多朋友看中的，还有它的体量。

另一方面，其也自带有幼儿园+9年一贯制中小学，且未来还将进一步丰富科教文化、医疗保健及购物等现代服务配套。

当然，如果聚焦社区本身组团的PK，目前在售的5期，优势也是颇为明显的。

相比3、4期的商住混合，5期为纯粹的住宅组团，且位置靠内，毗邻着规划中的山体公园，组团内又打造有中轴园林、泳池等。

因此，会更加安静，而且视野景观也更佳。同时，又可享受到4期的商业配套，兼得鱼和熊掌。

天汇5期四房户型占比达7成，整个组团无论在面积段，还是装修上，都偏改善，品质感比此前的组团更胜一筹。

同时，经过一轮规划调整后，组团中央部分的塔楼，已改为大户型板楼，建筑密度降低了不少。

天河的地段，天河智慧城的潜在增量，加上项目5期综合素质的提高，对于许多买家来说，都是难以抵挡的诱惑。

新品加推，最抢手的南向又来了

产品方面，这一波的新品，与上个月的热卖的产品，户型没有什么区别。

在整个天河区，南向户型，都是妥妥的“抢手货”。

这一点，从保利天汇上次开盘，南向单位直接被秒光，就可以看出。

根据克而瑞统计，今年整个天河三房的供应只有184套，其中83%的货量就来自于保利天汇。

而保利天汇5期，三房户型也只占了整个组团货量的27%，其中南向三房，更是卖一套少一套。

建面约103㎡户型，属于入门级的南向四房，也是爆款产品。

而区别则在于，约127㎡为竖厅设计，实用性高，动静分区明显；约131㎡则为横厅设计，拥有霸气的餐客厅大开间，且功能房空间稍微大一些。

至于具体怎么选，则要看各自的喜好和居住习惯了。

房产君了解到，这一批新品的售价，与上一次开盘不会有太大差别。

而参考10月份的开盘价，整体均价在6.2-7万/㎡，其中北向6.2-6.7万/㎡，南向单位最高7.04万/㎡。

比如，同在天河的天河壹品，一期的开盘价就在7-8万/㎡，甚至有的备案价高达9.4万/㎡，而目前的二期位置更好，预估价格也不会低。

所以说，不论从产品、性价比，还是此前的开盘热度来看，这一次保利天汇的新品，继续“拼手速”还是大概率事件。

具体热度怎样呢？房产君悄悄去探了个底，新品开放诚意登记已有2天，据说已有大批的蓄客量。

而且，听说这次仍会延续上一波迅猛的开盘节奏，随时截筹，一不留神又要错过了，所以强烈建议各位，可以抓紧时间去看看。

好了，关于保利天汇，如果你还有更多想了解的，也可以留言告诉我们。

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