今年年中，很多机构都发布了2021年1-6月份中国房地产销售的排行榜。统计口径虽然有些不同，排序的各个媒体略有不同，但是几乎前十名的没有太大异议。今年上半年调控非常严格，让很多朋友都觉得看不懂中国房地产。

有人指责开发商，这也不对那也不对，其中有一点就是把房价推高。如果你只看销售额，似乎好像没错，毕竟中国最有钱的几个人，在相当长的富豪排行榜上都是跟房地产有关。如果不看排行榜，发过来看一下上市公司他们十年的年报，我们会发现开发商每挣的一块钱，政府要通过税收要拿走一块四到一块六。

在房企的社会责任体系中，纳税当然是不可或缺的一项，也是应该做的。但是除了积极的看这件事情以外，另外一方面我们也得到一个信息，也就说，房地产是一个纳税的大户。政府财政的确对他依赖性确实非常高。

地产行业在经营过程中要缴纳大量的税，政府的用意呢？是用来限制行业的利润率。其中最大的一块叫增值税，所以也有开发商把它叫反房地产暴利税。这就是为什么在中国房地产价格持续上涨的背景下，房地产上市公司的净利润率却持续下降的原因。过往十年的黄金十年，房企，政府都陷入了这样一个蜜月。所以的话彼此自养，但是给市场带来的一个不好的后果就是房价持续走高，消费者呢，有很大的意见。

在房地产比较好的年景一个开发商之前一年也卖了1000多个亿，在中国排到前十了，他仍然秉持着只做两件事。一个是打工的，一个是跑龙套的。他说，这么高的税我赚一块钱，政府拿走一块四——一块六，我可不是给政府打工。为了保证周转，我把挣出的钱赶紧交了税，然后再去买地。买更贵的地，然后再盖房子，虽然卖了更贵一点。但是赚了钱，交更多的税，然后再去买更贵的地，这么循环下来，他说，我每天睁开眼就好像在给政府打工。其实越赚自己的钱，反而是越来越紧，你不拿地就饿死，拿贵的地呢，被骂死，但是没地就不知道该做什么了。

至于跑龙套，他就说，大家还商量着怎么做。他说，现在要高周转快销售，因为有现金的压力，也有税的压力，每年这个压力越来越像一个包工头到处在跑龙套求人办事。一年下来，辛苦只有自己知道。开发商的日子过得爽不爽不只能看销售额高低，开发商的幸福感往往和卖多少钱没大关系。有直接关系的当然是利润率。从全球范围来看，房地产的从业环境，整个也在往下走。

房地产，会逐渐地退回到一个次要的角色，而且会在太阳的阴影下默默地坐着。即使房地产还有几年好光景，但是为了让日子过得舒服些，开发商还需要应对未来的情况，做出一些转型的努力。

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