笔者有一对夫妻朋友，刚定居杭州不久，前两天来询问意见，萧山科技城的一个单价30000不到的项目是否值得买。本来是没什么奇怪的，但是他们之前摇过杭州新房价格天花板江河鸣翠、御潮府（单价69800元/㎡左右）这样的盘。

其实我也大概明白他们的心理，作为社保缴纳年限不长的新杭州人，他们对购房政策的调整是怀揣担忧的，害怕朝令夕改，失去购购房资格；加上对杭州楼市不太了解，购房目标也不明确，所以有资格的范围内，热闹一点的盘都想去摇一摇。

事实上相信这样的购房者并不是个例。现在整体楼市下行，普通购房者信心不足，加上政策变化较快，尤其是自住需求的购房者，多会秉着早上车早安心的心理。就拿前阵子网传的杭州限价要涨的“新闻”来说，虽然目前没有官方消息发布，但还是会让没上车的朋友内心一惊，惶恐自己明天就要买不上房子住。

最近楼市真的挺多，一会儿是二手房指导价，一会儿土拍流摇，一会儿是房地产税试点，群里好些朋友在问现在还能不能买房了，以及房子是不是该趁早卖掉了。

今年算是调控逐步加严的一年，上半年楼市红红火火，全国范围内首次土地集中出让开发商拿地都很积极。在杭州，甚至到了8月份，“史上最严”购房政策出来之后，一波红盘潮依旧是吸引了9万张房票入局。但是到了三季度末，开发商一下子拿地热情骤降，头部房企都自白利润仅2个点，更有房企债务违约，要等政府出手相救。

首先，这表示开发商资金链紧张，甚至有断裂，这样就容易出现烂尾潮，那将是更严重的社会问题。

第二，土地流派拍意味着财政收入减少，长此以往对地方财政收入的打击是巨大的。

这是两个无法让决策层面忽视的问题。

事实上，这波全国范围内的“救市潮”已经从8月底9月初就已经开始了：

11月10日：沈阳：或将或将对房地产市场包括限购、限售等，甚至还放宽契税政策、备案价等6大限制性政策松绑。

至于杭州，楼市虽然还不至于要被“救”，但也有过贷款利率下调等措施。更有板块限价上调的消息飞出来。

但是大家也不要对政策理解过头，以上措施只是纠偏，维稳还是大方向，现在经济形势不容乐观，楼市的稳定是重中之重，对期待房价大涨或大跌的朋友来说，可以明确告诉你，不可能！

一般来说，房价会在调控政策发布之后需要一定时间回落。抛开上述几个有救市行动的城市来说，大部分城市现在已经到了政策收紧的峰值，房价将稍晚于政策回落也就是说年底到明年年初，房价大概率会有所下降。等到首付比例降低，那将是最好的买房时机。

对于那些手上持有非优质资产的人来说，现在是最佳的换房时机，把那些不好的、没有潜力的小城市的房子，置换到一线或者强二线城市去。

将手上的房子置换成大城市核心地段的房子是最保险的购房策略。那有朋友可能会说，自己无论如何也买不起北京、上海核心地段啊，那你就户口在县城的，赶紧迁到省会城市去，像 杭州这样的一些强二线城市，趁现在落户门槛还比较低，赶紧去落户。

出台了二手房指导价的城市慎选，二手房的价格是对新房未来房价预期的一个重要因素，二手房价格一旦被指定，预期空间也就被锁死了。那些想要拿手上旧房子去置换的改善客户，极可能卖了手上的房子也买不起新的，这样的城市也就没了普涨的可能性，这样一来，你要买到能跑过通胀的房子，就需要你拿出更专业的买房素养来判断哪些房子能买。你有信心以你的知识储备，能选到跑得过通胀的房子吗？

以前，大家的买房思路是先上车，后置换，这一决策取决于一个先决条件，那就是行情普涨！这样你越早买能享受到的价差红利就越多，置换起来越轻松。现在的思路是宁错过，不乱买。在房价稳定的情况下，你的房子得跑得赢通胀才行。

稀缺性和流动性都好的房子才是值得买的房子，那些非学区老破小，非核心地段老破小，老破大，郊区不临地铁的房子，别墅，大家谨慎购。当然，如果说你是要一套房子住到底，没有置换打算的，那就另当别论。