如今，楼市“入冬”。特别是最近的两个月，传统意义上的“金九银十”不再重现，各大房企的销售额受到重创，市场上一度弥漫着浓厚的悲观情绪。

与去年同期销售均价约25,818 元，今年深圳控股前10个月销售均价增加了4193元，增幅16.24%，而去年全年销售均价也不过25,521元。

从克而瑞10月监测统计看，深圳控股虽然单月业绩暴涨，突飞猛进，但依然没有进入百强之列，按全口径看销售额看，房企百强门槛最低216.5亿元。

再看深圳控股，今年前4个月单月同、环比几乎遭遇重创，这与绝大多数房企今年整体销售额市场趋势截然相反，5月份才开始发力，销售额加速追涨。

作为深业集团旗下在港上市的老牌上市房企，深圳控股过去业务重心一直在深圳乃至香港，近年随着粤港澳大湾区崛起而加速向周边开拓，从深圳控股去年145亿元销售额来看，整个大湾区项目贡献比例高达74％。

从近些年看，比如2019年深圳控股合同销售额约168亿元，同比微增2.1%，与主流房企增速相比，简直“不值一提”，到2020年合同销售额却下跌到约145亿元，称受调控政策持续收紧、部份项目受疫情影响推迟发售等冲击。

以布局成都为例，深圳控股去年在成都取得两幅土地，其中成都二环内的成华区地块，计容建面约6.8万平方米，耗资11.5亿元；青白江“怡湖玫瑰苑”住宅项目地块

早在2018年9月，深圳控股曾竞得成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组住宅用地，也就是“深业·四季华庭”项目，成为布局成都楼市的首个项目。

今年9月中旬，成都迎来第二批集中供地，深圳控股间接控股子公司深业泰富物流集团以底价4900元/平方米摘得龙泉驿东安街道水岸一路以南、跨湖路以西约54亩商业兼容住宅地块，其中住宅占比大于40%但小于50%。

考虑到上半年深圳控股已在马鞍山、长沙、中山和深圳共拓展4个项目，总占地约80万平方米，计容总建面约176万平方米。

截至6月底，深圳控股账上现金及现金等价物约190.25亿元，一年内到期计息银行及其他借款余额126.85亿元，与年初基本持平，现金短债比近1.5倍，净负债率（包含所有带息负债）43.7%，对照“三道红线”维持“绿档”水平。

上半年，深圳控股旗下银行及其他借款平均综合年化利率3.2%，这足以看出这类国企融资成本之低，让多少地产民企“羡慕嫉妒恨”。

当前，在房地产业面临“硬着陆”风险的大背景下，尤其是年内部分房企相继债务爆雷，似有风险加速外溢之势，引发银行间房企发债有所松动。

从相关统计看，截至11月21日，当月房企计划发债规模达296.7亿元，明显超过10月份房企境内发债总额，清一色全部为地产央企及地方国企。

如一篇文章标题所形象描述的眼下房企发债现状，“国企发债忙，民企待开闸”，这势必会进一步拉大国资类房企与绝大多数民营房企之间的融资能力差距。

显然，现实就是这般残酷，地产民企面对“三道红线”及再融资枯竭，唯有快速卖资产、大股东无偿借款、配股等自身更擅长的一些资本运作手段快速“回血”，力保在这个楼市冬天“先活下去”。