长安区是西安最“特别”的区域之一。

“长安特别行政区”的响亮称号背后，是其与其他主城区格格不入的大众印象。这源自长安一系列独特的系统——各种“潜规则”的出租、公交系统，“与其他区不兼容”的教育系统，甚至独一份的楼市系统。

尤其是教育系统与主城区的“失联”，让很多买房人刻意避开长安区，导致长安区的房价曾一度垫底。直到万科城打破僵局，“外来”品牌房企、购房者才开始陆续进入这里。

就AI君统计，2021年以来长安区总计登记了11个项目（未排重），仅2盘平销，摇号率高达82%。曾经的“万人嫌”摇身一变成为“香饽饽”，实在让人咋舌。

此次，AI君前往长安核心区实探，用航拍机录下区域实况，为大家呈现一个真实的长安区。

就官方数据显示，2020年西安各区的GDP排名中，长安区以1136.25亿元的成绩位居全市第三，仅次于雁塔、未央。

如目前长安区已拥有中国空间技术研究院西安分院、中国电建西北院等20多所科研院所，建成阿里巴巴（西安）创新中心、百度（西安）创新中心等12个双创空间，西安美人鱼文化创意产业园、那蓝科技创意工场等4个文化产业发展聚集区。

除此之外，依托雄厚的历史文化积淀，以及背靠秦岭的天然优势，长安区文旅产业也逐渐兴起，在2020年GDP统计中，全区一、二、三产业比重为2.9:53.2:43.9。

同时，长安区凭借紧邻高新的地理优势、日益完善的配套、优越的环境、较低的房价等因素被越来越多购房者考虑。

西安是全国高等教育重镇，长安大学城为其中流砥柱，拥有32所高校30余万名师生，为长安经济发展提供了充足的智力支持和人才优势，同时也能辐射周边区域。

高新三期、中央居住区、航天地基等新区板块炒作时都会祭出长安大学城作为发展潜力的佐证，这是其他新区难以望其项背的地缘优势。

大学城板块人气旺盛，产业兴盛，商业繁华，教育配套齐全，交通发达，聚集了区域最多最热的在售楼盘，城市界面优秀，是长安区的门面担当。

相较于大学城的人才济济和楼盘林立，常宁新区则重点发展生态文旅、现代服务，板块内生态环境优越，目前有绿地、恒大、陕能等集团入驻，开发的多为养老项目，如恒大养生谷、常宁全生命周期康养小镇等。

两大板块“画风”不同，购房人群诉求差异明显，但对交通、教育、商业等基础配套的诉求一致，而这些都是长安区曾经的短板。

交通上，长安区目前有在建中的地铁2号线二期及地铁15号线，两条地铁纵横交错，串联起高新三期、航天基地及经开几大新区。

10月底，西安市市轨道集团与长安区住建局正式签订《西安市地铁15号线工程长安区范围土地征收与房屋拆迁补偿框架委托合同》，标志着地铁15号线长安段建设所涉及的征地拆迁工作进入实施阶段。

车行路网也比较通达，东西向的西长安街直抵高新三期，南北方向的子午大道、南长安街直抵市区，还有学府大街、西沣路等纵横交错的主干道。

教育上，长安区除了近两年加大力度新建、扩建区域内学校之外，引进了陕师大附属中小学等名校资源，弥补区域内优质教育资源短缺的问题。

截止目前，区域内有幼儿园58所、小学90所、普通初中24所、普通高中7所、事业单位办学校5所，民办学校109所等。

商业上，长安的商业体主要集中在西长安街，有万科城市广场、澳堡时代广场、盛世商都、长安商贸广场等，以及位于学府大街的鹏润悦秀城。

努力的成果非常可观，但仍有不少遗憾。如长安区孩子依旧无法上城六区的高中，虽然有铁一中湖滨学校、长安一中等民办、公办名校之外，区域内依旧缺乏优质教育，7号线可能大概率不会出现在西安轨道交通四期规划里，常宁新区依旧缺乏大型商业等。

截至目前，西安城市房价为1.66万元/㎡左右，而长安区目前有房可售的项目大部分低于或与城市均价持平，相比之下性价比凸显，因此才有超过8成的摇号率。

目前区域内有房可售的项目分别有新兴熙园、长建翠景台、中南春风南岸、雅居乐宏府翰林山、融创江山宸院、中海长安府等。

项目地处长安大学城北侧，是长安最接近城内的板块，隔壁是长安公园，东侧规划有大悦城，周边缺乏优质教育和地铁，但精装高层1.6万元/㎡，产品规划不错，性价比高，因此热度一直居高不下。

中海长安区上次登记是在2019年11月22日，据小道消息称项目即将推售2栋高层产品，目前信息待定，价格未公示。

作为曾经的长安热门楼盘，中海长安府往期精装高层均价是1.48万元/㎡，如今时隔两年，房价肯定会涨，就看涨幅以及装修情况了。

翠景台位于西长安街与靖宁路十字，隔壁是长安公园，南侧是西北政法大学，距离地铁15号线（预计2025年运营）长安广场站仅约500多米，隔壁是长安四小，周边配套比较齐全。

翠景台是西安首批采用装修包的项目，毛坯高层1.48万元/㎡，性价比较高，因此一直是摇号大户，值得入手。

之所以摇号的核心原因还是地段+价格，毛坯均价1.4万元/㎡，地处大学城与高新三期的过渡地带，区位优势明显。

项目一期规划纯小高产品，精装均价1.7万，再加上融创品牌的影响力，对于长安区的改善来讲，是一个很不错的选择。